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回顧中國房地產輝煌的幾十年 ， 認清房地產行業發展方向 ， 給予關心和關注青島樓市的人正確的價值導向 。
不吹 ， 不黑 ， 不做引導 ， 只憑借自己多年經驗分析青島當前形勢下的青島樓市 ， 希望能幫助到更多的人 。
買房是一件大事 ， 但大多數人買房的心理活動其實是比較矛盾的 ， 比如買房前很多人希望房價是這樣的：
也就是很多人在買房前希望房價往下跌 ， 而自己差不多買在了很低的價格 。
而在買房以后的人就希望房價是這樣的：
而當自己買了房子以后的心理就變了 ， 就希望自己買的房子漲價了 ， 漲得越快越好 ， 這就是很多人矛盾的購房心理 。
青島樓市也是全國樓市的一個縮影 ， 青島樓市從2016年中下旬開始上漲到2018年中旬達到頂峰 ， 從2019年開始熱度減退 ， 在這兩年左右的時間里整個青島樓市價格全部翻倍 ， 有的地方漲的更多 。
在2018年和2019年買房的很多人就沒有那么幸運了 ， 因為很多人的房價買在了高點 ， 到現在為止房價下跌了不少 ， 但是在同樣的時間但是買了不同區域不同位置的有些人反而不僅沒有下跌房價還漲了不少 。
隨著國家對房地產態度的變化以及當前的青島樓市現狀 ， 2018年2019年買房出現的不同情況的分析經驗教訓就為以后再青島購房的人提供了經驗教訓 。
首先在2018年和2019年買房后降價的區域主要是西海岸靈山灣片區、膠州上合示范區、即墨靈山灣片區 ， 紅島高新區也還行（當年高新區搖號政府限價等壓制住了 ， 要不現在絕對是一地雞毛） ， 到現在還記得當時有個項目在開盤前對外價格釋放一直越來越高 ， 開發商都想把價格定在兩三萬 ， 但政府不同意不給預售許可證 ， 開發商和監管單位僵持了半年多 ， 最后還是妥協的肯定是開發商 ， 價格最后一萬五六左右 ， 不記得當時是樣板間開放還是開始認籌什么活動了 ， 反正當時堵車都已經堵到跨海大橋下橋口了 ， 當時搶房就是那么的瘋狂 ， 想想如果政府部門任由開發商自己定價現在得是什么狀況 ， 要知道現在一萬五六也不好賣了 。
青島這兩年房價下跌比較多的這幾個區域基本都有一個共性：
01、距離青島市區都有一定的距離
青島市區是青島的政治中心 ， 是青島的行政服務、金融商務、商業旅游服務中心 ， 同時也是市級商業中心、文化中心 ， 所以在青島有發展的一定是圍繞青島市區的 ， 一旦脫離了青島市區高房價也就失去了人群支撐 。
有些人只看到在青島市區有很多人拿三四千工資的 ， 卻忽視了青島市區拿一萬以上工資的人群也要遠遠高于青島其它區域 。
02、都不是繁華區域
都是一些新開發區域 ， 不是繁華區域地緣性購房人群就會比較少 ， 這幾個區域購房者外地人和投資客占的比例非常高 ， 尤其是上合示范區 ， 膠州市城區房價要比上合示范區穩定的多 。
03、后續都還有大片的可開發土地
看看這幾個區域現在在開發樓盤很多 ， 隨便拿一個出來都是大體量樓盤 ， 而且以后能開發的土地還有非常非常多 ， 而這些地方又沒有人群基礎 ， 沒有人群基礎主要靠外地購房人群就是空中樓閣 。
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