文章圖片
文章圖片
一拍：一拍就是首次拍賣 ， 法院會(huì)根據(jù)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)格來(lái)定起拍價(jià) ， 同時(shí)會(huì)參考債務(wù)人的債務(wù)情況來(lái)和債務(wù)人協(xié)商一拍的起拍價(jià)格 。 起拍價(jià)一般是市場(chǎng)價(jià)的7-8折 ， 這個(gè)比例是不固定的 ， 有些可能會(huì)接近市場(chǎng)價(jià) ， 有些可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià) ， 正常都是市場(chǎng)價(jià)的7-8折 。 一拍的競(jìng)價(jià)周期為24小時(shí) ， 在拍賣結(jié)束的最后一秒鐘 ， 每次出價(jià)都會(huì)自動(dòng)延遲5分鐘 ， 直至無(wú)人出價(jià)為止 。
二拍：二拍就是第二次拍賣 ， 是建立在一拍沒人出價(jià)流拍的基礎(chǔ)上 ， 如果一拍有人出價(jià)拍走了就不存在二拍 ， 起拍價(jià)一般是一拍價(jià)格的8折 ， 通常在一拍流拍后的15-30天內(nèi)重新上拍進(jìn)行第二次拍賣 。 二拍的競(jìng)價(jià)周期和一拍的一樣 ， 也是24小時(shí) ， 每次出價(jià)延遲5分鐘直至無(wú)人出價(jià) 。
變賣：二拍沒人出價(jià)流拍后就會(huì)進(jìn)入變賣的流程 ， 也可以理解為第三次拍賣 ， 變賣的起拍價(jià)和二拍的起拍價(jià)一樣 ， 不會(huì)再降了 。 變賣和二拍最大的區(qū)別在于變賣需要競(jìng)買人全款支付 ， 不可以做銀行按揭貸款 。 變賣的競(jìng)價(jià)周期一般為60天 ， 如果期間有人出價(jià) ， 則競(jìng)價(jià)周期會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)到24小時(shí)的競(jìng)價(jià)周期 ， 24小時(shí)內(nèi)沒有其他人出價(jià) ， 則拍賣成交 。
【流拍|法拍房一拍、二拍和變賣的區(qū)別】感謝您的閱讀分享 ， 有疑問或意見可以給我留言；關(guān)注我 ， 了解更多的法拍房知識(shí)干貨 。
推薦閱讀
- 人民法院|讓炒房客無(wú)機(jī)可乘，法拍房全面限購(gòu)
- 退休金|法拍房的因果：?？永先送诵萁鸬谋├桌习灞蛔ィ叶銍?guó)外染疫去世。
- 杭州|時(shí)隔近一年降價(jià)1.7個(gè)億，兩次流拍后進(jìn)入變賣！
- 法拍房|32年前，日本房?jī)r(jià)崩盤，當(dāng)初那些“沒買房”的人，后來(lái)過得咋樣？
- 流拍|有錢蓋小別墅，可見大家的生活都過好了，對(duì)生活質(zhì)量也有了高要求
- 流拍|流拍！云南昆明官渡區(qū)一套房屋流拍，27萬(wàn)沒人要！
- 上海市|過年不看春晚去搶房！春節(jié)檔上海法拍房熱度不減，有房產(chǎn)拍了近27小時(shí)
- 流拍|手里有50萬(wàn)元，是先買房子，還是先創(chuàng)業(yè)呢？看完值得深思
- 出讓|土拍來(lái)了｜太原2022年第一拍！3宗約243畝地塊上架將拍賣
- 流拍率|接下來(lái)50多天，房企將會(huì)“小動(dòng)作”不斷，啥類型的房子不能接手？