貸款|買房子貸款時，為什么工作人員都讓你選30年等額本息？( 二 )

2026-04-27 貸款購房者等額本金銀行貸款

不過，等額本息最大的缺點，就在于要付給銀行的利息太多了。

當然了，雖然付出的利息非常多，但是因為涉及到通貨膨脹，錢是越來越不值錢的，因為我們當下算的利息，其實隨著時間的推移，并沒有賬面上的那么多購買力。
比如說，30年前的10元，可以吃五碗面條，但是現在的10元，在大城市的話，基本只能夠吃一碗面條了。錢，是不斷貶值的，購買力也是持續下降的。
所以，即使我們現在算在等額本息的還款方式下，最終要還100萬的利息，但其實這100萬的利息，也沒有目前100萬的購買力，購買力是要打折的。
兩種方式，各有優點跟缺點，可以根據自身情況進行選擇。

接著，我們試著站在銀行的角度，來說一下為什么銀行要讓你選擇等額本息的還款方式呢？其實很簡單，有兩個原因：
第一個原因：銀行不希望看到你斷供，想要減少你的壓力。
銀行貸款給你，最不希望看到的事情，就是你斷供了。因為一旦斷供，銀行就收不到錢，到時候還要把房子拿去拍賣，非常麻煩。
所以，銀行不想看到這種情況發生。
所以，銀行就會想盡量讓普通購房者，選擇等額本息的還款方式，這樣的話，購房者的壓力小，不像等額本金壓力那么大。
購房者壓力小一點，出現斷供現象的概率就會低一點。
比如我當時買房的時候，月收入是5000多元，銀行肯定不想我用等額本金的還款方式，因為那樣我第一個月要還4000多元，對我來說壓力太大，對他們來說，風險太大了。
銀行做的每個決定，都是以風險作為衡量基礎的。

第二個原因：等額本息的還款方式下，銀行收的利息最多。
舉個例子，比如你借給一位陌生人一筆錢，要收取相應的利息，那么你肯定是想收取的利息越多越好了，是不是？這樣，才能夠將你借出去的這筆錢，價值最大化。
銀行也是一樣，借給購房者錢，肯定是想要從購房者身上拿到一定的利息，而這利息，當然是越多越好。
前面我們也說了，等額本息跟等額本金最大的區別，就是等額本息要付的利息最多?；旧?，30年下來，等額本息要還的利息，就相當于你的本金了。
比如說，你找銀行貸款60萬元，30年等額本息的還款方式下，你最終要還的利息基本上也相當于本金的60萬元了，如果利率高一點的話，利息都超過本金了。
銀行不會平白無故借你錢，銀行也需要賺取收益，而利息就是他們的一部分收益來源，對于他們來講，收益肯定是越多越好。

那么，我們來說一下，這里面有什么不合理的地方嗎？
其實，從銀行的角度來講，讓你選擇等額本息的還款方式，它能夠將風險降低，并且把利益最大化，這是沒有任何不合理的地方的。
而對于購房者來說，正常情況下，選擇等額本息的貸款方式，月供壓力小，雖然付出的利息多，但至少當下的生活不會太過于窘迫，因此這也是沒有什么不合理的地方。
等額本息的貸款方式，對于銀行跟普通購房者來說，都是一種比較穩妥且合理的選擇方式。

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