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樓市|“4萬億”來襲，樓市是否會卷土重來？三方面受限

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樓市|“4萬億”來襲，樓市是否會卷土重來？三方面受限

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樓市|“4萬億”來襲，樓市是否會卷土重來？三方面受限

房地產是個資金密集型的行業 ， 所以在這一次樓市調控中收緊了對房地產的資金限制之后 ， 整個樓市就在不斷走下坡路 ， 到了去年下半年的時候全國更是出現了一大批降價的房企 。 這絕對是一件好事 ， 因為這意味著接下來買房的難度會降低很多 ， 當然前提是房價跌幅不能太過離譜 ， 否則樓市都有可能會徹底亂掉 。 不過就是在這種樓市下滑的情況下 ， 市場資金面卻出現了一個明顯的利好 ， 那就是央行可能再次放出“4萬億”！
【樓市|“4萬億”來襲，樓市是否會卷土重來？三方面受限】
根據央行公布的數據顯示 ， 1月份人民幣帶來的增加3.98萬億元 ， 是單月統計的高點 。 對于“4萬億”這個數字 ， 熟悉樓市的人肯定都知道 ， 當初房地產就是因為有這個而出現上漲 。 所以現在的問題就來了 ， 這一次央行新增“4萬億”貸款 ， 會不會讓樓市卷土重來呢？我覺得在以下三個限制之下 ， 樓市很難像以前那樣大幅度上漲 。
限制一 ， 資金流向受限 。 上一個“4萬億”之所以能讓房地產市場出現大幅度上漲 ， 主要是因為其中的大部分資金都流入到房地產行業 。 特別是棚改拆遷獲得了大量的貨幣支撐 ， 導致房價大幅上漲 。 但限制樓市是一個資金受限的樓市 ， 不管是開發商還是購房者都很難獲得資金支撐 ， 房價幾乎沒有多少上漲的可能 。

限制二 ， 購房需求受限 。 在2008年的時候 ， 市場上還存在大量的購房需求 ， 但現在的樓市卻已經沒有多少購房需求了 。 央行統計的數據顯示 ， 目前只有3.14%的家庭還沒有屬于自己的房子 。 再加上出生率不斷下跌帶來的人口下滑 ， 整個房地產都面臨嚴重的供應過剩壓力 ， 這個時候根本沒人支撐房價上漲 。
限制三 ， 居民生活壓力巨大 。 在經濟發展的同時 ， 市場上的物價也在上漲 ， 到現在所有人都受到了高物價的壓力 。 特別是有孩子的家庭 ， 小孩子的教育 ， 醫療費用非常大 ， 在這種壓力下 ， 普通家庭根本就生不起買房的意愿 。 而且就算有意愿 ， 在如此巨大的生活壓力下 ， 普通人也沒有足夠的積蓄支撐自己買房 。

所以不管從那個角度來看 ， 雖然樓市出現了“4萬億”的利好消息 ， 看起來會讓樓市的資金有所松動 ， 但實際上樓市還是承受著巨大的壓力 ， 基本不可能出現以前的那種上漲 。 因此哪些抱著投資賺錢的投資者 ， 現在就真的要放棄自己的投資意愿 。 而且那些手里有房子的投資者 ， 現在也該盡早賣掉房產 ， 否則后期就要承受房價下跌的損失 。 要知道現在不少城市的炒房者 ， 已經虧得寧愿白送房子 ， 也要跑路 。

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