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炒房客|10年后，有5類小區將淪為“貧民窟”內行人已經悄悄“離場”

二手房馬光遠

在經歷這場風波之后，房地產市場也迎來了一次洗牌，很多人口大量流失、經濟衰退的城市的房價都開始有所下跌。就連一直看好房地產的馬光遠也表態：未來只有20?開發商會活下來，20?城市住房具有投資價值，20?樓盤值得購買。未來中國房地產將要進入大城市時代。 馬光遠說的也是十分有道理的，現在根據調查統計，00后10后比80后90后的人口少了將近1億人口。房地產發展也是需要看人口發展的，人口的減少，未來購買房子的人也會少很多。甚至00后10后這一代人基本上不用考慮住房問題，因為自己的父母們有房子，未來的丈母娘家也有房子，甚至自己的爺爺奶奶那一輩也有房子可以繼承，未來他們根本不用為房子而發愁。 而且現在房地產開發商們還在不斷地拿地開發新房子，根據國家統計局數據可以看出，今年1月份到6月份開發商投資房地產資金同比去年都是有所加大。其中房地產開發投資62780億元，同比增長1.9?其中住宅投資46350億元，同比增長2.6?房地產行業新開發面積為97536萬平方米，同比下降7.6?雖然有所下降但是也能看到新增面積還是很大的。隨著新生人口不斷減少，房子不斷增多，未來人們最不缺的就是房子。房子多了，剛需減少，這樣的情況下，未來人們對住房的要求只會越來越高.炒房客|10年后，有5類小區將淪為“貧民窟”內行人已經悄悄“離場”

這5類小區，未來可能將會淪為“貧民窟”: 第一類房子：空置房多的社區 這幾年房地產市場火熱，房價一路上升，炒房客為了能夠快速賺錢，在這樣的情況下，炒房客開始瘋狂囤積住房。而且很多炒房客都是高杠桿炒房，購買了大量的住房。剛需想要買房買不到，只能想辦法高價買房。甚至很多人口大量外流的城市，開發的小區房子都被清掃一空。 在炒房客的“洗禮”下，有些小區基本上都被炒房客買下，等待房子價格翻漲后，出售。但是今年可以看到二手房市場十分不景氣，很多人都在想辦法出售自己手中的房子，現在很多城市二手房掛牌量都已經超過了10萬套，但是現在各個城市的二手房銷量并不景氣，甚至可以說是十分慘淡。由于二手房過戶復雜，很多人都寧愿購買新房居住，也不愿意購買二手房。而且二手房價格跟新房價格差不多，在這樣的情況下，還不如購買新房劃算。 炒房客手中的房子賣不出去，就會有大量的二手房空置。在這樣的情況下，空置房多的小區，未來發展更加困難，當地沒有留住人的產業，人們為了賺錢只會想辦法去產業發達的地方，這樣就會形成惡性循環，有大量空置房的社區，相關的配套產業也發展不起來，未來人口只會越來越少。未來這樣的小區房價只會越來越便宜，甚至是無人居住。炒房客|10年后，有5類小區將淪為“貧民窟”內行人已經悄悄“離場”

第二類房子：高層小區 高層住宅本來就存在很多隱患，而且這些隱患是無法消除的。首先住在高層高空拋物就難以杜絕，我們可以管住自己不從高層住宅扔東西下來，但是我們管不住別人從高層住宅扔東西下來。而且高空拋物屢禁不止，很多人從高空扔東西下來成為習慣。有些人因為懶得下樓就將垃圾從樓上扔下來，對于一層住戶來說，臟亂不說，還容易出現砸傷人的事故。 高層在發生火災、地震的時候逃生比較困難。發生險情的時候不能夠乘坐電梯，只能夠通過樓梯跑下來。家中有老人小孩想要在短時間內跑下樓就會十分困難。現在消防云梯也就只能夠達到10層左右的高度，想要快速救火也會存在一定的困難。 其實有關部門也注意到這些問題，最近“限高令”的出臺，限制樓層高度，未來高層將不會再建。但是這并不代表未來高層小區將會成為“絕版”后，價格就變得特別昂貴，相反地未來高層小區的價格將會降低。 建筑材料、高層設備都會出現一定程度的老化，但是高層維修費用高、難度大。想要維修就會變得特別困難。而且高層小區的人比較多，住的人素質都參差不齊，高層住宅的衛生也會十分難以打理。未來高層拆遷也會比較困難，高層的住戶多，協調難度大。而且開發商想要通過拆遷高層獲利其實是一件十分難的事情，想要獲利就需要翻倍建設，但是在限高令之下，開發商想要建造原本的高度都不可能，更別說翻倍建造房子的樓層。開發商就是為了盈利才會去拆遷房子，賠本的情況下，沒有人會愿意去拆遷高層小區。

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