老舊小區(qū)加裝電梯麻煩頗多，于是人們想著一步到位買(mǎi)個(gè)高層帶電梯的，這原本沒(méi)錯(cuò)，但是話又說(shuō)回來(lái)，對(duì)老舊小區(qū)的改造本事就是為了回避高層住宅帶來(lái)的困擾，這無(wú)疑是轉(zhuǎn)了一圈又回來(lái)了，問(wèn)題還是老問(wèn)題，沒(méi)有解決。【 電梯|未來(lái)5年，樓梯房真的會(huì)比電梯房更值錢(qián)嗎分析之后就清楚了】
其實(shí)這個(gè)問(wèn)題出在時(shí)間限制上面，原先的說(shuō)法是二十年后高層住宅將會(huì)嚴(yán)重貶值，而現(xiàn)在的話題是五年之內(nèi)樓梯房不見(jiàn)得就一定比電梯房值錢(qián)，其實(shí)這是偷換主題，抑或說(shuō)偷換概念。展開(kāi)來(lái)說(shuō)，在五年內(nèi)，樓梯房不一定比電梯房更實(shí)用，至于增值的話題，這是要放在二十年這個(gè)時(shí)間段來(lái)考量。電梯房，會(huì)不會(huì)越來(lái)越貶值，這個(gè)問(wèn)題不用討論，一切房子都會(huì)貶值，電梯房樓梯房都一樣，除非是故宮的房子會(huì)增值，因?yàn)槿思沂俏奈铮蹅兂抢锏纳唐贩坎](méi)有收藏價(jià)值，因此貶值是正常的。
值得注意的是，國(guó)家關(guān)于限高的指令，關(guān)于不在大拆大建的政策，不是隨意的，而是有著科學(xué)的道理。這就證明假以時(shí)日比如二十年之后，高層住宅的貶值會(huì)快于多層住宅，這也是不爭(zhēng)的事實(shí)。一方面高層住宅小區(qū)的容積率不言而喻，動(dòng)輒幾十層樓、就算是黃金地段，開(kāi)發(fā)商也不愿意在這里搞拆遷，不僅成本太大，再建五十層以上的國(guó)家不批，樓層太低又不賺錢(qián)，所以高層住宅的再增值的可能性很小。
再一個(gè)就是維修費(fèi)用很高，尤其是電梯的成本更是叫人望而卻步。就業(yè)主來(lái)說(shuō)，居住的優(yōu)越感不見(jiàn)得就比多層要好到哪里，因此上高層住宅的弊端與日俱增。當(dāng)然這里有個(gè)前提，那就是時(shí)間，五年之內(nèi)高層住宅的居住感覺(jué)一定比多層要好，但這也是曇花一現(xiàn)，再往后五年，高層住宅顯而易見(jiàn)就要落后于多層住宅。
樓梯房能不能升值，關(guān)鍵在于地段，與有沒(méi)有電梯的關(guān)系不大。尤其是現(xiàn)在的老舊小區(qū)，大多是老城區(qū)的老房子，地段沒(méi)有問(wèn)題，再加上生活配套，因此增值的可能性就很大。其實(shí)看房子能不能增值，不能站在能不能拆遷的角度來(lái)看，更況且國(guó)家已經(jīng)明文規(guī)定不能大拆大建。因此上不管是電梯房還是樓梯房，增值的關(guān)鍵是在于年限。不難想見(jiàn)，七十年后還有什么房子能夠增值，顯然是個(gè)笑話。
老舊小區(qū)改善性改造加裝電梯看起來(lái)是個(gè)辦法，其實(shí)也是沒(méi)有辦法的辦法。從價(jià)值的角度來(lái)看，加裝電梯會(huì)給變小區(qū)原先的樓層價(jià)值格局，實(shí)在是百害而無(wú)一益。只不過(guò)在地皮日漸枯竭的今天，也只能如此。
總之，看一個(gè)房子能不能增值，關(guān)鍵在于地段。當(dāng)然高層住宅在二十年之后，就談不上保值的問(wèn)題，其實(shí)這一點(diǎn)有目共睹。樓梯房最大的好處是維修方便，這也是電梯房所無(wú)法比擬的。
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