【 住宅|?最新房價走勢! 廈門二手房止跌回漲, 新房卻降了…】??最新房價出爐!
??今日，國家統計局發布2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。1月，廈門新房價格環跌0.4%，跌幅居全國第17;同漲3.3%，居全國第20。二手房價格環漲0.2%，漲幅居全國第10，同漲1%，居全國第28。
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??先來看新房市場。
??1月，廈門新房價格環比下降0.4%，跌幅居全國第17，僅去年12月小幅回漲1個月后又開始下跌;同比上漲3.3%，漲幅收窄，居全國第20。
??根據中原地產廈門研究院數據顯示，1月廈門市一手住宅均價為37466元/㎡ 。
??具體到各區，湖里69673元/㎡、集美區38173元/㎡、海滄34071元/㎡、同安25704元/㎡、翔安33128元/㎡，思明區因中駿天禧高價高位備案影響，均價69869元/㎡，位居全市第一。
??供應上，房企拿證意愿減弱，僅保利中交雲上獲批預售;成交上，1月廈門一手住宅僅成交1595套，環比下跌43.62%，成交主力為融創云潮府。
??開年新房量價齊跌，主要是在于1月時值傳統春節銷售淡季，疊加此前年底業績沖刺消耗需求。但目前信貸政策已有所放松，部分買房人已經出手，根據最新數據顯示，近十日，廈門一手住宅成交552套，環比大漲245%。另外正榮中梁天著潤宸、中海環東時代、保利首開云禧、特房樾琴灣二期等部分項目預計于3-4月推售新品，后期市場或穩步回升。
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??二手房市場，根據國家統計局數據，1月，廈門二手房價格環比上漲0.2%，漲幅居全國第10，在連跌4個月后首次小幅回漲;同比漲1%，居全國第28。
??根據中國房價行情網數據，1月廈門二手住宅均價為54172元/㎡，具體到各區，島外僅翔安上漲，其他3區均下跌，思明區均價70083元/㎡，領先各區。
??成交上，根據廈門網上房地產數據，1月廈門二手住宅成交總計1929套，環比下跌30.29%，日均成交約80套。
??成交下跌，主要是在于從去年下半年開始市場大環境的降溫，雖然目前放款加快，但高位回調下，購房者觀望情緒濃，對市場信心還是不足。另外，1月也是傳統春節銷售淡季，出現樓市冷清的表現屬于正常現象，待節假日過后樓市成交逐漸回升。
??根據最新數據顯示，上周( 2月14日至2月20日)廈門二手住宅成交422套，日均成交70套，環比上漲85.9%。雖然數據不比以往，但也算回歸了正軌。
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??接下來的市場會如何?
??從全國市場來看，一線城市房價轉漲，二線城市二手房跌幅收窄態勢明顯。
??1月70城房價顯示，從環比看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%;從同比看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同;二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2個百分點。
??據上海證券報，專家分析稱，1月份的數據釋放了積極的信號，說明經過去年四季度積極得當的政策調整，尤其是金融信貸政策，房價過冷或過快下跌態勢開始受到遏制。
??近期菏澤、廣州、中山等一些城市出現了首付比例下調的政策，正充分說明當前房貸政策繼續趨于寬松，同時能夠在很大程度上降低購房入市的門檻，對于激活市場交易有積極作用。
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