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購房置業|樓市開始“踩油門”，剛需買房又得與時間賽跑嗎

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購房置業|樓市開始“踩油門”，剛需買房又得與時間賽跑嗎

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購房置業|樓市開始“踩油門”，剛需買房又得與時間賽跑嗎

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國家統計局今天公布了70個大中城市的房價數據 ， 其中新房房價上漲的城市有28個 ， 二手房房價上漲的城市有10個 。 其中一線城市北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5% ， 二線城市中的杭州、廈門、?？凇⒊啥嫉瘸鞘型瑯映霈F了上漲 。

因此 ， 一部分買房人又開始著急起來 ， 是否又得和時間賽跑 ， 在樓市正式火爆起來之前搶先入手 ， 以避免買房人多起來之后 ， 難以找到自己滿意的小區和戶型 。 同時 ， 也避免房價上漲之后 ， 房款會增加 。
實際上 ， 現在的樓市仍處于弱勢之中 ， 盡管有一些城市的房價環比在上漲 ， 但整體上還是不溫不火 ， 少數城市還開始出臺新的政策為樓市“踩油門” 。 因為 ， 70個大中城市中 ， 2022年有月 ， 新建商品住宅環比下降的城市有39個 ， 二手住宅銷售價格環比下降的城市有55個 。
所以 ， 從國家統計局公布的數據來看 ， 除少數幾個城市應該及時出手外 ， 更多的城市筑底還沒有完成 。 不過 ， 一些城市開始“救市” ， 開始為樓市踩油卡門的情況值得買房人重視 。
【購房置業|樓市開始“踩油門”，剛需買房又得與時間賽跑嗎】現在為樓市“踩油門”是從哪些方面展現出來的呢？
我們用一些具體的城市案例來和大家交流 。
一、降低房貸利率 。
今天關于降低房貸利率消息面比較熱的要數廣州四大行同步下調房貸利率 ， 這是廣州前幾天表示限價政策并沒有放松只不過是動態調整之后又一件大事 。
據廣州的房產中介人員表示 ， 今天收到四大行同步下調房貸利率的通知 。
首套房利率和二套房貸利率同步下調20個基點 ， 首套房貸利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%）；二套房貸利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%） 。 其原因也很簡單 ， 目前廣州各大銀行的房貸額度非常寬裕 。
不僅僅是廣州的房貸利率在調整 ， 全國的大部分城市的房貸利率本月都出現了下調 。 據貝殼研究院監測數據顯示 ， 103個重點城市主流首套房貸利率為5.56% ， 二套利率為5.84% ， 均較上月回落8個基點 。
房貸利率的下調對于樓市來說 ， 顯然是“踩油門”的一個關鍵動作 。 只有油門踩上了 ， 樓市回升甚至出現反轉也不是沒有可能 。

二、央行貨幣供應量增加 。
1月份人民幣貸款增加3.98萬億元 ， 增加近4萬億 。
1月末 ， 廣義貨幣(M2)余額243.1萬億元 ， 同比增長9.8% 。

說到貨幣量的增加 ， 這需要大家理解兩件事 。
一是資金不得違規流入房地產的要求沒有變化 ， 仍然需要堅持 。
二是精準投放 ， 支持房地產市場合理的住房需求 。
這兩件融合起來看 ， 就是支持剛需買房 ， 支持優質房企拿地建房 ， 但不能無序擴張 。
三、鼓勵市民買房 ， 建議市民賣小買大 ， 賣舊買新 。
鄭州樓市從去年下半年開始持續冷清到現在 ， 一些房企面臨被躺平的可能 。 為了鄭州房地產市場的健康持續發展 ， 鄭州近日開始鼓勵市民買房 ， 建議市民賣小買大 ， 賣舊買新 ， 以此來刺激房地產市場！
根據鄭州日報消息 ， 2月15日鄭州市代市長何雄表示準備通過以下三種辦法提升成交量：

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