1. 首頁 > 云知道 > >

海珠|房地產拐點將至？多城發布購房利好政策

二手房海珠

海珠|房地產拐點將至？多城發布購房利好政策

文章圖片

海珠|房地產拐點將至？多城發布購房利好政策

文章圖片


房地產松綁正在從中小城市擴散至省會等中大型城市 。

【海珠|房地產拐點將至？多城發布購房利好政策】據第一財經報道 ， 已經有多座城市率先為房地產松綁 ， 既有西部直轄市重慶 ， 也有中部省份江西 ， 更有東部富饒大省廣東 。 部分城市將首套房的首付款比例從 30% 降低至 20% ， 希望以此來重新拉動房地產市場的穩定和增長 。

在實際交易中 ， 有少部分開發商為吸引消費者購房 ， 加快去庫存 ， 回籠資金 ， 降低流動性風險 ， 為購房者提供額外優惠 ， 將首付比例將至 10% 。 毫無疑問 ， 對剛需購房者來說 ， 這些政策都是極大的利好 。
首先 ， 首付款的降低能夠大大降低購房門檻 ， 讓有購房剛需的消費者能夠買得起房子 ， 住得上房子 。 其次是 ， 大型商業銀行集體下調房貸利率 。 例如 ， 廣州的四大行宣布 ， 從 2 月 21 日起 ， 全面下調房貸利率 。 首套房的房貸利率從 5.6% ， 下調至 5.4% 。 下調比例雖小 ， 但總體傳遞出一個信號：房貸利率下調 ， 已成為新趨勢 。
據廣州四大行的內部人士透露 ， 按當前的房地產行業 ， 銀行的房貸利率還將進一步下調 。 在惠州大亞灣地區 ， 部分海景樓打出了 \" 送兩成首付 \" 的宣傳語來吸引購房者 。 這意味著 ， 只要付一成首付 ， 就能在惠州買一下一套海景房 。
在西部重慶地區 ， 首套房兩成首付已經成為眾多房產中介的日常營銷話術 。 重慶的房貸利率也從 5.8% 降低至 5.46% 。 而河南鄭州已經是大張旗鼓地鼓勵市民買房 ， 明確支持市民賣小房 ， 換大房 ， 賣舊房 ， 換新房 ， 以此來激活鄭州房地產市場 。
在過去一年里 ， 鄭州房地產市場遭遇了艱難的一年 。 鄭州洪水災害令鄭州房地產市場的交易量腰斬 ， 價格也在冷清的交易市場中持續下跌 。 房地產市場的低迷 ， 直接影響到鄭州的經濟穩定和增長 。 在穩增長的壓力之下 ， 鄭州已經出臺一系列的購房鼓勵政策 ， 如降低二手房交易中的個人所得稅 ， 鼓勵大學生和外來務工人員留在鄭州購房等 。 降低購房門檻 ， 也成了各個城市吸納人口 ， 爭奪人才的新手段 。
除了這些大城市之外 ， 中小城市更是久旱望甘霖 。 山東菏澤、江西贛州、廣東佛山等城市 ， 首套房的首付比例都降至 20% 。

從這些政策可以看出 ， 各地房地產市場的調整 ， 主要都是以剛需住房需求為基本 。 不管是首付比例的降低 ， 還是房貸利率的降低 ， 都是圍繞市民居住需求而推出 ， 沒有跳出 \" 房住不炒 \" 的范疇 。 房地產的利好主要是面向剛需型購房者或者改善型購房者 ， 而非炒房者 。
在房地產整體下行的大背景下 ， 房價要想重新大漲幾乎是不可能的 。 但在政策利好之下 ， 對剛需購房者而言 ， 確實是一樁好事 。

從首付比例來看 ， 兩成或者一成的首付比例 ， 已經大幅降低了購房門檻 。 但從貸款利率來看 ， 下降幅度偏低 。 不過 ， 據銀行內部人士透露 ， 貸款利率未來很可能將繼續下調 。 這些信號都在向購房者釋放利好 。
但中國房地產的拐點還不能說已經到來 ， 此時 ， 中國房地產行業所面臨的主要問題是 ， 保穩定 ， 保增長 ， 降價換量 ， 而非降量換價 。 房企要想熬過這段艱苦的日子 ， 還得再忍一忍 。

推薦閱讀