文章圖片
文章圖片
首先還是要認(rèn)定 ， 商品的價格 ， 是由什么決定的 ， 目前輿論嚴(yán)重誤導(dǎo) ， 把經(jīng)濟學(xué)“供求關(guān)系影響價格波動” ， 說成供求關(guān)系決定商品價格 ， 這是絕對錯誤的定論 。 經(jīng)濟學(xué)很明確商品價格定論 ， 商品的價格 ， 是由價值（成本）決定的 ， 供求關(guān)系會短期影響波動 ， 但肯定是在價值（成本）范圍之內(nèi)的波動 ， 不會離開太遠(yuǎn) ， 如果價格過高 ， 利潤多了 ， 就會有人投資生產(chǎn)經(jīng)營 ， 價格就會回落 ， 而如果價格低于價值（成本）了 ， 就會減少或停止生產(chǎn)經(jīng)營 ， 就會出現(xiàn)有價無市 ， 價格也會回升 。
【上海|目前房地產(chǎn)市場有價無市說明什么情況？】
肯定有人會說 ， 清倉大甩賣 ， 白菜價賣房都出現(xiàn)過 ， 都不是供求關(guān)系的原因？我告訴你 ， 還真不是 。 如果一個商品出現(xiàn)大甩賣 ， 白菜價賣房 ， 就是該商品價值爆跌 ， 價值就是白菜價了 ， 魚蝦要死了 ， 農(nóng)產(chǎn)品水果要爛了 ， 衣服款式過時了 ， 手機功能落后了 ， 今天不撈點錢 ， 明天一文不值了 。
美國底特律由于汽車城的毀滅 ， 鶴崗玉門石油枯竭 ， 鄂爾多斯礦產(chǎn)資源耗盡 ， 整個城市地區(qū) ， 失去了人類生活最關(guān)鍵的就業(yè)資源 ， 房產(chǎn)的居住生活價值爆跌 。 所以 ， 商品價格白菜價 ， 并不是供求關(guān)系造成的 ， 雖然它以前成本很高 ， 但就目前和今后 ， 該商品價值就只是白菜價值了 ， 而供求關(guān)系影響價格的底 ， 接近價值（成本）后 ， 最多就是有價無市 。
大家肯定還是有大疑問 ， 房子的價值成本有多高 ， 這點水泥磚頭能值幾個錢？高房價不是人為“炒房”的“泡沫” 。 我告訴大家真相 ， 還真的不是 ， 這就要深度解讀房地產(chǎn)政策 ， 高房價的價值基礎(chǔ) 。 首先看居住消費的概念 ， 先舉例汽車消費 ， 汽車消費并不是說光買一個車 ， 我09買了一輛9萬8的車 ， 落地就11萬多了 ， 再加上每月的油費（含養(yǎng)路費） ， 每年的保險 ， 停車 ， 維護 ， 汽車折舊 ， 到去年淘汰更換 ， 實際的汽車消費 ， 每年不低于2萬 。 居住消費也一樣 ， 并不是單單房子的消費 ， 大頭反而是“居住資源的消費” ， 就業(yè)資源 ， 教育資源 ， 交通醫(yī)療資源 ， 購物休閑 ， 社保養(yǎng)老等等等等資源消費 ， 你都必須分?jǐn)傎M用的 ， 說難聽點 ， 一個公共廁所 ， 公交地鐵 ， 就是一顆樹的養(yǎng)護 ， 都是要居住百姓共同分?jǐn)偟?。
歐美國家采用的是房產(chǎn)稅形式 ， 每月分?jǐn)傊С?， 而很多人采用土地出讓金的方式 ， 買房時一次性支出 ， 但實際概念 ， 都是地方收入 ， 沒有本質(zhì)區(qū)別 ， 就是房價就看上去很“高” 。 所以房價相當(dāng)于買了整個汽車一輩子的使用資格權(quán)利了 ， 歐美國家的房子 ， 只是買了一個房子 ， 居住資源 ， 居住權(quán)利資格 ， 還得另外付錢購買 。 而北上廣深的房價 ， 相當(dāng)于奔馳寶馬的配置消費 ， 三四線鄉(xiāng)鎮(zhèn)房價 ， 相當(dāng)于QQ車的消費品質(zhì) 。
推薦閱讀
- |上海這套815萬的房，中介233萬賣？原來“隱患”在這里……
- 房地產(chǎn)市場|海南今年擬建51728套安居房!
- 上海市|馬上“金三銀四”，樓市成交能否迎來絕地反擊？
- |目前買房的家庭，兩梯四戶連廊房能否入手？“優(yōu)3缺3”要清楚
- 房地產(chǎn)市場|住宅區(qū)年底前實現(xiàn)主體封頂 石煤機地塊城市更新項目建設(shè)全面推進
- 上海市|“接盤俠”出現(xiàn)，恒大交樓目標(biāo)能否完成？
- |樓市“調(diào)控”已過半年，目前效果如何？專業(yè)人士：未來將保持現(xiàn)狀
- 租金收入|全國租金壓力哪里最大？深圳低于北京上海 一般占收入約兩成
- 上海市|實拍上海奧林匹克花園認(rèn)購首日！前門大排長龍，后門“隱秘進出”
- 便利店|上海五大新城對外地人吸引力占比排名：嘉定新城占比最高！