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鄭州|鄭州限購限貸政策調整：購房者扎堆看房 市場反應明顯

鄭州購房置業限貸限購

鄭州|鄭州限購限貸政策調整：購房者扎堆看房 市場反應明顯

大象新聞記者 李晨昊 張子琪 李昌
3月1日 ， 鄭州市人民政府官方網站發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》 ， 釋放出涉及限購、限貸等房地產市場的相關重磅消息 ， 讓不少購房者格外關注 。 房市新政對購房者和市場究竟有何影響？今日（3月2日） ， 記者對此進行了探訪 。

購房者扎堆涌入售樓處
3月2日中午 ， 記者探訪了鄭州市的幾處樓盤 ， 盡管是在工作日 ， 但不少樓盤的售樓處里仍圍攏著一些看房者 。
【鄭州|鄭州限購限貸政策調整：購房者扎堆看房 市場反應明顯】在鄭州市北三環某樓盤銷售中心 ， 一名置業顧問告訴記者 ， 比起年后售樓處的冷冷清清 ， “政策下來后這兩天看房都是排隊進的 ， 一天最多我們接待了80組家庭 ， 預計周末會有更多客戶到訪 。 ”此外 ， 他還表示 ， 上午也接到不少客戶打來的電話 ， 都在咨詢新政策實施后的具體情況 。
“覺得自己很幸運 ， 沒有著急出手 ， 終于等到了新政策——今年一定要把這個頭等大事解決掉！”本科畢業后留在鄭州工作的看房者劉睿 ， 在前一天晚上得知新政策后 ， 趁著午休時間便來到心儀樓盤的售樓處咨詢 。
對此 ， 鄭州某房企營銷總經理王先生分析認為 ， “新政策實施后 ， 享受購房優惠的最低門檻是?？粕?， 這意味著大部分來鄭州買房的年輕人 ， 都能享受到購房補貼——這將極大地刺激剛需市場 。 ”
改善型客戶首付壓力驟減
在北三環附近某樓盤售樓處 ， 記者注意到 ， 該樓盤主力戶型為75-155㎡ 。 置業顧問透露 ， 之前賣得最好的是90㎡及以下戶型 ， 而120㎡、155㎡等大戶型銷售相對困難 ， “而這兩天 ， 來咨詢改善房型的客戶明顯多了不少 。 ”
“我們就是看到消息才來的 ， 考慮家里要照顧老人 ， 換套面積大點的房子 ， 貸款利率其實也差不多 。 ”前來看房的羅女士對記者表示 ， 自己早有購置改善房的想法 ， 但受到政策影響 ， 之前買房的想法一直也擱置了起來 。
置業顧問告訴羅女士：“之前二套房首付比例要到60% ， 新政策放開后 ， 只要把原來的房貸結清 ， 再買第二套房依然可以按照首套房貸款 ， 首付比例只需30%——壓力小太多了 ， 也有底氣了 。 ”
二手房交易市場觸底反彈
除了對新房市場產生影響外 ， 新政策的實施也能有效推動二手房交易 。 貝殼找房研究院鄭州分院院長丁贊介紹 ， 去年下半年 ， 鄭州二手房市場由于限購限貸加疫情綜合作用下 ， 幾近冰點 。 但今年2月15日之后 ， 受二手房稅費優惠 ， 以及取消差額稅有望落地的消息釋放后 ， “二手房交易市場恢復非?？?， 成交量相較去年一月份翻了一倍 ， 帶看量提升三四倍” 。
丁贊表示 ， 此次發布的通知中雖并未涉及二手房交易差額稅問題 ， 但是已經有消息稱 ， 3月1日起 ， 鄭東新區、經開區等區域 ， 已開始執行新政策 ， 即二手房交易差額稅可選擇按照原來的20%或是政府指導價的1%來執行 。
“差額稅降低將直接帶動改善購房者賣房、換房 ， 從而刺激改善盤銷售熱度 。 此外 ， 二手房首套、二套利率均是近兩年來最低時期 。 ”丁贊分析認為：“新政策實施后 ， 預計上半年放量趨勢提升 ， 成交周期及客戶進場周期都將縮短 ， 鄭州二手房交易市場將迎來觸底反彈！”

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