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房地產業內有一種說法：有經驗的購房者喜歡購買二手房 ， 而新手購房者更傾向于購買新房 。
為什么會出現這樣的現象呢？新手購房者喜歡購買新房的理由很簡單 ， 沒有買過房的人對房產交易并不了解 ， 而新房的交易過程相對比較簡單 ， 同時交易的安全性也比較高 ， 因此沒有買房經驗的新人大多喜歡購買新房 。 當然房產中介也會引導購房者購買新房 ， 因為新房的傭金比二手房高很多 ， 一些沒有經驗的購房者也比較容易聽從房產中介的建議 。
對于那些有經驗的購房者來說 ， 考慮的并不是交易流程是否復雜 ， 他們會更加關心住房的品質和房價是否劃算 。 二手房都是現房 ， 購買二手房可以確保房子的質量 ， 同時二手房有一定的議價空間 ， 在購買二手房的時候往往能比新房便宜不少 。 因此比較有經驗的購房者喜歡在二手房市場挑選合適的房源 。
其實不管是沒經驗的購房者還是有經驗的購房者 ， 購買二手房都比購買新房更加劃算一些 ， 只是新人如果選擇購買二手房的話 ， 一定要請有經驗的人陪同 ， 這樣才能買到真正劃算的房子 。
其實從現在的樓市來說 ， 筆者也建議購房者盡可能購買二手房 。 最近幾年樓市環境相對比較差 ， 很多開發商的處境相對比較艱難 ， 在這樣的背景下 ， 出現樓盤爛尾的可能性比過去高很多 ， 如果購房者不幸遇到樓盤爛尾的問題的話 ， 購房者將會面臨“錢房兩空”的尷尬問題 。 即使出現了樓盤爛尾 ， 購房者沒有收到房子 ， 同樣需要按照當初的約定承擔房貸 。
當然即使不出現樓盤爛尾的問題 ， 在開發商資金鏈比較緊張的情況下 ， 有可能會縮減建設樓盤的成本 ， 最后建設的房子和當初賣房時的承諾完全不一樣 ， 這也就是我們經常說的“降配”問題 。
因此在筆者看來 ， 不管是從價格和質量方面來考慮 ， 還是從開發商目前的處境來考慮 ， 選擇購買二手房都是比購買新房更好的選擇 。
當然購買二手房需要關心一個非常重要的問題 ， 就是二手房房齡的問題 。 通常情況下 ， 建議購買房齡10年以下的二手房 ， 最好是投資客持有的房產 ， 基本上沒有人住過 ， 被稱作是準新房 ， 本質上和新房完全沒有區別 。
房齡比較長的二手房不建議購買 ， 因為房齡比較長的房子會有很多缺點 ， 購房者如果購買房齡比較長的房子的話 ， 未來可能會面臨各種各樣的問題 ， 尤其是房齡超過20年的老房子 。
首先房齡比較長的老房子會面臨各種老化的問題 。 老化問題主要指的是小區和樓棟內部設施和設備的老化 ， 這些老化不僅會影響小區以及房子的外觀 ， 同時還容易出現故障的問題 ， 可能會影響實際生活 ， 老化之后的頻繁維修也會增加老小區的居住成本 。
然后房齡比較長的房子設計以及建筑材料比較落后 。 不管是小區的景觀設計、戶型設計還是小區停車場的規劃 ， 老小區的設計理念相比新小區都落后很多 。 另外在建筑材料方面 ， 新房子的隔熱效果、隔音效果、抗震能力等都比老房子好很多 。 因此從這方面來考慮的話 ， 房齡比較長的二手房也不適合購買 。
最后老小區的物業服務以及小區環境都比較差 。 新小區的物業一般都是相對比較專業的物業服務團隊 ， 而老小區物業基本上都只是看門的 ， 雖然物業費比較低 ， 但是物業服務水平以及服務態度要差很多 。
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