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|5城公布2022年首批集中供地 累計掛牌109宗地塊

|5城公布2022年首批集中供地 累計掛牌109宗地塊

據不完全統計 ， 截至3月3日 ， 合肥、上海、武漢、廈門、青島2022年首批集中供地已掛牌 ， 北京2022年首批集中供地已完成出讓 。

2月15日 ， 合肥公布其2022年首批集中供地計劃 ， 此次擬出讓32宗地塊 ， 總面積超2658畝 ， 拍賣起始時間為3月17日 ， 競拍方式為“價高者得+投報高品質住宅建設方案+搖號” 。
根據公告 ， 合肥此次計劃推出的地塊 ， 包括濱湖5宗、包河4宗、瑤海4宗、經開3宗、廬陽4宗、新站6宗及蜀山4宗涉宅地塊 ， 另有兩宗保障性租賃住房用地位于包河區及高新區 。
其中 ， 濱湖5宗地塊均位于省府板塊 ， 有2宗在招商雍和府南側 ， 另外3宗在保利和光塵樾西側；經開區3宗地塊則分別位于翡翠湖板塊、明珠廣場板塊、南艷湖板塊；而蜀山區有3宗地塊位于運河新城 ， 新站區有3宗地塊位于職教城板塊 。
2月17日 ， 北京2022年首輪集中供地收官 ， 共出讓17宗地塊 ， 總成交價480.2億元 ， 平均溢價率僅4.46% ， 共計出讓建設用地面積80.1萬平 ， 合計規劃建筑面積169.8萬平 ， 此外石景山830地塊再次流拍 。 9宗地在2月16日成交 ， 8宗地在2月17日成交 。
其中 ， 綠城98.4億元獲得3宗地塊 ， 保利+金地聯合體、華潤置地、中海地產均獲得2宗地塊 ， “中建系”（除中海地產）獲得2宗地塊 ， 北京國企興創獲得2宗地塊 ， 旭輝斬獲一宗地塊 。
可以看出 ， 本次參拍開發商企業幾乎為央國企全覆蓋 ， 前身民營地產的綠城混改后成為中交控股的央企背景開發商 ， 在本次土拍表現比較亮眼 ， 共參與了7宗地塊競爭 ， 最終獲得3宗住宅用地 。 其它拿地企業除了旭輝一家民營以外 ， 清一色全是央國企開發商 。
2月23日 ， 上海發布2022年首批集中供應的涉宅用地 ， 共計40幅將于3月底截止申請 ， 4月集中出讓 。 40幅涉宅土地總供應面積215.66萬平方米 ， 總起拍價850.7億元 ， 保證金比例20% ， 觸頂溢價率最低4.24% ， 最高10%；其中純宅地32幅 。
從分布來看 ， 40幅宅地涉及南匯區的自貿區臨港新片區（8幅）、松江區（5幅）、青浦區（5幅）、寶山區（4幅）、嘉定區（3幅）、浦東新區（3幅）、閔行區（3幅）、奉賢區（3幅）、普陀區（2幅）、金山區（2幅）、徐匯區（1幅）、楊浦區（1幅） 。
可以看到 ， 與去年第三批次土地集中供應相比 ， 此次上海五大新城的土地供應從14幅增加至26幅 ， 同時 ， 主城區楊浦區、徐匯區、閔行區等也都增加了土地供應 ， 共計14幅；供應力度依舊以郊區為主 。
3月1日 ， 武漢發布2022年度首批住宅用地“兩集中”出讓公告 ， 共計出讓房地產用地11宗 ， 土地總面積約31.50公頃 ， 總建筑規模約101.17萬平方米 ， 起始價總額約117.29億元 ， 項目將在3月31日集中揭牌 。
公告顯示 ， 本次競買規則進行了再精簡和再優化 ， 一是繼續嚴控單宗住宅項目溢價率 ， 落實?“出讓最高價”制度 ， 穩控地價走勢；二是避免以競配建、競自持等方式增加項目成本 ， 統一采取地價“熔斷”后以“搖號”方式直接確定競得人 。
3月2日 ， 廈門發布關于出讓安置型商品房用地信息公告 ， 共出讓10宗安置型商品房用地 ， 總建筑面積72.46萬平方米 ， 總起始價184.3億元 ， 將于3月24日拍賣 。
【|5城公布2022年首批集中供地 累計掛牌109宗地塊】3月3日 ， 青島發布青島市市轄區2022年第一批次住宅用地集中公告 ， 本次集中供地共計出讓16宗地塊 ， 總面積約610畝 ， 總起始價約38.97億元 。 此外 ， 青島市轄區第二、第三、第四批次住宅用地集中公告擬于5月、8月、10月集中發布 。

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