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自從進入2021年下半年 ， 我國的樓市格局就發生了明顯的逆轉 。 過去的樓市一直都是持續升溫 ， 房價也是一路看漲 ， 但2021年下半年卻不一樣 。 根據國家統計局的數據顯示 ， 2021年10月份 ， 在全國70個大中城市中 ， 有52個城市的新房價格出現下跌 ， 64個城市的二手房價格出現下跌 ， 其中 ， 新房價格指數跌幅更是創2015年以來的新低 。
更值得一提的是 ， 2022年 ， 元旦期間的樓市成交數據也不太樂觀 。 根據諸葛找房研究中心的數據顯示 ， 2022年元旦期間 ， 重點10城的新房成交數量僅為1699套 ， 較2021年12月份同期下降了60.12% ， 較去年元旦同期下降了56.9% 。 而且 ， 2022年元旦假期的新房成交量更是創近5年以來的最低成交量 。 除此之外 ， 根據房價行情網的數據顯示 ， 2021年 ， 全國有163個城市的房價出現下跌 ， 百強城市的按揭購房成本也降至55.6萬元 ， 較2020年減少了3.5萬元 。
【樓市|2022年，樓市或迎“回暖潮”？住建部13字表態，樓市格局清晰了】在這樣的樓市背景下 ， 不少人都預測2022年樓市或將持續降溫 。 但2022年的1~2月份 ， 樓市卻出現了“3大反轉” ， 有專家預測 ， 2022年樓市不僅不會持續降溫 ， 而且 ， 還有可能會迎來“回暖潮” ， 事實真的如此嗎？在回答這個問題前 ， 我們不妨先來看一下2022年的樓市“3大反轉” 。
1、央行多次重申金融支持 。 進入2022年以來 ， 央行多次提到今后要維護購房者的合法權益 ， 要對剛需和改善等自住需求的購房者給予更多的政策支持 ， 盡最大能力防止“誤傷”剛需群體 ， 支持剛需購房者的買房活動 。
2、房貸利率頻頻下調 。 根據貝殼研究院的數據顯示 ， 進入2022年以來 ， 已經有14個城市的首套房利率、二套房利率降低 。 比如濟南 ， 去年的時候 ， 首套房貸款利率為5.6% ， 現如今 ， 首套房利率已經降至4.9% ， 重回2016年的首套房貸款利率水平 。 與此同時 ， 2022年新一輪的LPR報價中 ， 1年期和5年期雙雙下滑 ， 這意味著今后的房貸利率或將進一步回落 。
3、多地下調購房首付比例 ， 最低20% 。 根據相關機構的統計數據顯示 ， 為了刺激樓市 ， 截至目前 ， 全國已經有至少9個城市下調購房首付比例 ， 其中包括公積金首付比例下調的4個城市 ， 分別是福州、北海、自貢、南寧 ， 以及商業貸款下調首付比例的5個城市 ， 分別是菏澤、重慶、佛山、駐馬店以及贛州 。 有專家預測 ， 隨著各地樓市庫存壓力的不斷增加 ， 降低首付比例的城市或將進一步增加 。
以上種種 ， 就是進入2022年以來的樓市“3大反轉” ， 那么 ， 問題來了 ， 在這“3大反轉”的加持下 ， 樓市真的會迎來“回暖潮”嗎？筆者認為 ， 2022年 ， 樓市“回暖潮”可能會來 ， 但和過去的樓市是不一樣的 ， 比如爆發式反彈 ， 當下樓市是一定不會出現的 ， 不過 ， 局部升溫倒是有可能發生 。
對于我國樓市 ， 我們需要清楚 ， 國家不再支持房地產行業的蓬勃發展是既定事實 ， 有一個很關鍵的原因 ， 那就是房地產行業的快速發展對科技、科研、實體等行業的擠壓效應太強了 。 大家可以想想 ， 當閉眼買房都可以賺錢的時候 ， 還搞什么科研？還搞什么實體？買房就好了 。 但我們也應該清楚 ， 在經濟全球化的今天 ， 房地產行業再強有用嗎？答案是沒用的 ， 因為房子畢竟是不動產 ， 你沒辦法拿它去和其它國家去競爭 ， 而且 ， 在人家眼里 ， 我們的房子也不值錢 ， 換句話說 ， 僅靠房地產 ， 我們在國際上是沒有核心競爭力的 ， 沒有核心競爭力 ， 又何談經濟轉型？所以說 ， 就算是樓市出現相關紓困政策 ， 房地產也只能是適度發展 ， 而不能過度發展 ， 更不會無序發展 。
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