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二手房|佳源地產5000萬定融違約，沈天晴還能做羅半城的“接盤俠”嗎？

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歷時半年 ， 這場收購一波三折 。
作者 | 高遠山
編輯丨蔡真
來源 | 野馬財經
浙江商人沈天晴和他的“佳源系”最近陷入風波 。
3月1日 ， 鳳凰新媒體旗下的信息平臺風財訊消息稱 ， 浙江佳源房地產集團有限公司（下稱：佳源地產）發行的定融產品已實質性違約 ， 從2021年12月30日起到2022年2月12日 ， 累計本金5085萬元 。

并且 ， 代銷方深圳千紅資產管理有限公司已經向佳源創盛和董事長沈天晴發出律師函 。 二者均為這款產品提供了連帶責任擔保 。

北京京航律師事務所方面表示 ， 確實在春節前后受千紅資產的委托發過律師函 。
據了解 ， 該款定融產品名為“佳源集團廣州中新債權項目” ， 起投金額30萬元 ， 預期收益9%-9.5% ， 發行人是佳源南方（深圳）集團有限公司 ， 管理人為深圳市佳海投資有限公司 ， 資金用于廣州增城佳源印象的后續開發建設 。
佳源地產母公司佳源創盛控股集團有限公司（下稱：佳源創盛）亦有壓力 。 據企業預警通 ， 目前 ， 在境內債方面 ， 佳源創盛還存續8只債券 ， 存續規模43.3億元 ， 其中有4只債券將于2022年到期 ， 到期規模19.3億元 。
此外 ， 佳源創盛還有一筆收購尾款遲遲未付 ， 已是二度展期 。 去年年底 ， 佳源創盛與上海杰忠企業管理中心（有限合伙）（下稱：上海杰忠）收購上市公司中天金融（000540.SZ）地產業務 ， 即中天城投集團有限公司（下稱：中天城投） ， 交易總價89億元 ， 目前還剩73.2億元沒有結清 。
佳源創盛對中天城投的收購被外界視為“蛇吞象” 。 而現在違約傳聞乍起 ， 債券期限逼近 ， 這筆交易還能順利完成嗎？
中天金融的“接盤俠”【二手房|佳源地產5000萬定融違約，沈天晴還能做羅半城的“接盤俠”嗎？】這場歷時半年的收購 ， 已經是一波三折 。
中天金融是貴州第一家上市公司 ， 也是貴州目前最大的民營企業 。 在過去43年間 ， 其掌門人羅玉平以房地產開發商的身份為人們所熟知 ， 多年登頂貴州首富寶座的羅玉平在貴陽市人稱“羅半城” 。
2021年8月 ， 一直籌劃剝離房地產業務的中天金融終于找到了自己的接盤方 。
當時 ， 中天金融打算以180億元把中天城投100%股權轉讓給佳源創盛 。 但12月2日 ， 中天金融公告稱 ， 收購方變為佳源創盛和上海杰忠 ， 轉讓價格腰斬為89億元 。 其中 ， 99%股權轉讓給上海杰忠 ， 將1%股權轉讓給佳源創盛 。
據中天金融公告 ， 增加的上海杰忠并不是“外人” ， 成立于2021年4月 ， 其設立顯然為收購而來 。 其股東都來自浙江——杭州仁和智本股權投資管理有限公司（下稱：杭州仁和）、佳源創盛、仁和智本有限公司（下稱：仁和智本）、浙江德豐科創集團有限公司（下稱：德豐科創） ， 分別持有上海杰忠1%、3%、47%、49%份額 。 其中 ， 德豐科創創始人趙建忠曾是佳源系高管 。

對于交易價格突然少了90.97億元 ， 中天金融表示 ， 是根據對方要求 ， 將中天城投83.2億元應收款劃轉到了其他全資子公司 ， 中天城投凈資產較2021年6月30日減少83.2億元 。
這筆不太尋常的交易很快引起了深交所的關注 。 深交所關心的問題就包括定金支付情況和后續履約能力如何 。

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