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房地產市場|樓市“春風”不斷，“回暖”跡象初顯，“小陽春”還有多遠？

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房地產市場|樓市“春風”不斷，“回暖”跡象初顯，“小陽春”還有多遠？

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房地產市場|樓市“春風”不斷，“回暖”跡象初顯，“小陽春”還有多遠？

2022年3月 ， 氣候如期轉暖 ， 就連“寒冬”已久的樓市 ， 也開始吹進了陣陣春風 ， “小陽春”還有多久？
一、8城降低首付比例在高房價的壓力下 ， 湊齊買房首付不是一件容易的事 ， 有時候甚至需要掏空“六個錢包” ， 最近樓市有好消息傳來 ， 首付比例下降了 。
據不完全統計 ， 目前至少有8個城市下調首付比例至20% ， 包括山東省菏澤市、江西省贛州市、重慶市、廣東省佛山市、四川省自貢市、廣西壯族自治區南寧市及北海市 。 當然 ， 不需要太過奇怪 ， 通常購房首付確實是30% ， 但央行、銀監會曾在2016年2月發有通知 ， 在不實施“限購”措施的城市 ， 居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款 ， 原則上最低首付款比例為25% ， 可向下浮動5% 。
從下調首付比例的城市來看 ， 幾乎都是低能級城市 ， 重慶和佛山除外 。 1月70城房價數據顯示 ， 一二線城市房價都在止跌 ， 或維穩或回升 ， 唯有三線城市房價依然處于下跌通道 ， 為了維穩當地樓市 ， 通過降低首付比例的方式來提振市場信心是可以理解的 ， 除此之外 ， 在2022年至今高達80幾次的調控中 ， 還有更多維穩措施 ， 包括加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等 。

二、87城下調房貸利率8城降低首付比例的同時 ， 更多的城市選擇了下調房貸利率 ， 2022年以來 ， 已有87個城市不同程度地下調了房貸利率 。
據貝殼研究院數據顯示 ， 2月份其監測的103個重點城市主流首套房貸平均利率為5.47% ， 二套房貸款平均利率為5.75% ， 均較上月回落9個基點 。 其中有87個城市的房貸主流利率環比下調 ， 較上月增加28個 ， 沒有利率提高的城市 。 回想起去年“房貸荒”的時候 ， 有城市首套房房貸利率最高曾突破了“6”字頭 ， 二套房就更高了 ， 那時買房的成本何其之高 ， 也難怪市場會陷入“寒冬”了 。

如今 ， 信貸大環境改善 ， 對于購房者來說真是一大利好 。 以廣州為例 ， 作為一個一線城市 ， 曾在去年率先上調房貸利率 ， 而且一調就是“四連升” ， 今年也是下調房貸利率最積極的城市 ， 繼去年12月和今年1月下調房貸利率后 ， 2月21日 ， 國有四大行再次同步下調廣州地區房貸利率 ， 其中 ， 首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%） ， LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%） 。 三、樓市“小陽春”【房地產市場|樓市“春風”不斷，“回暖”跡象初顯，“小陽春”還有多遠？】2022年以來 ， 樓市春風不斷吹來 ， “寒冬”已久的樓市還有多久回暖 ， “小陽春”還有多遠呢？
一方面 ， 樓市總體呈現止跌回穩的趨勢 。 據中指研究院發布的《百城價格指數報告》數據顯示 ， 2022年2月 ， 全國100個城市新建住宅及二手住宅價格環比止跌轉漲 。 其中 ， 全國100個城市新建住宅平均價格為16184元/平方米 ， 結束三連跌態勢 ， 環比上漲0.03% ， 同比上漲1.89% 。 二手房方面 ， 百城二手住宅平均價格為16009元/平方米 ， 結束四連跌態勢 ， 環比上漲0.14% ， 同比上漲2.72% 。 可以看出 ， 在樓市春風的“照拂”下 ， 國內房地產市場漸漸有了“入春”的跡象 。

另一方面 ， “小陽春”會在一二線城市率先出現 ， 三四線城市或難現“小陽春” 。 雖然樓市總體呈現向好的一面 ， 但因為各城市現狀的不同 ， 樓市回暖的事件或早或晚 。 一二線城市有人口流入和經濟發展等基本面的支撐 ， 只要住房貸款審核和發放節奏維持正常 ， 三四月份成交量提高是大概率事件 。 三四線城市如今還在“止跌” ， 雖然采取了更多的“維穩”措施 ， 但因自身經濟發展和人口凈流出等原因 ， 樓市回暖或許會更晚 。綜上所述 ， 樓市春風不斷吹起 ， 一二線城市已有“回暖”跡象 ， “小陽春”或許也不遠了 ， 但三四線城市或難現“小陽春” ， 樓市“回暖”尚需時日 。

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