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房價|全國首例，陜西供氣管網設施費用納入房價，提高服務還是提升房價

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房價|全國首例，陜西供氣管網設施費用納入房價，提高服務還是提升房價
房價|全國首例，陜西供氣管網設施費用納入房價，提高服務還是提升房價

今天 ， 陜西發改委發布文件稱 ， 新建商品房供氣管網設施建設費用納入房價 。 這對買房人來說 ， 可能算是全國首例 。
很多買房人感到有一點點驚奇 ， 一部分買房人認為 ， 買房子的時候 ， 不是要給燃氣公司繳納安裝、開通、調測之類的費用嗎 。 另一部分人則認為 ， 每月按照實際使用的燃氣數量繳納了費用 ， 這些費用不是應該包含在內么 。 你要收我的使用費總得把管子連到我家吧 ， 這些燃氣管道的建設成本不是該你燃氣公司承擔么 。
其實 ， 不管把什么樣的成本納入房價 ， 作為買房人在買房的過程中是不知道具體的成本構成的 ， 也沒必要知道成本構成 。 如果覺得這套房子滿足自己的居住需求 ， 價格也在自己的預算范圍內 ， 可能就出手了 。

只不過 ， 以這種形式 ， 正式納入房價之中 ， 初期的接受需要一個過程 。
畢竟 ， 現在的房價對于工薪群體來說還是太高了 ， 這又來了一個增加房價的理由 。
一般情況下 ， 一個新樓盤從拿地開始 ， 經過建設 ， 最終開盤銷售 ， 到把房屋交給買房人 ， 所要付出的成本主要包括四方面的內容 。
一是土地成本 ， 大約占總房價的25%-30% 。
二是建安成本 。 包含鋼筋、水泥、磚瓦、管線、電梯等建材及建筑公司的成本和利潤 。 建安成本大約占房價的30% 。
三是房屋的銷售管理成本 。 這里面包含廣告宣傳、中介代理費等 。 大約占房價的5%-10% 。
四是稅費和利潤 。 稅費各利潤大約占房價的25一35% 。
從目前大部分城市的新房建設來看 ， 紅線內的燃氣管網設施由燃氣公司建設并維護 。

根據《城鎮燃氣管理條例》第十九條

管道燃氣經營者對其供氣范圍內的市政燃氣設施、建筑區劃內業主專有部分以外的燃氣設施 ， 承擔運行、維護、搶修和更新改造的責任 。
那么 ， 陜西此次將新建商品房供氣管網設施建設費用納入房價是基于什么樣的原因呢？
根據《陜西省天然氣管道運輸和配氣價格管理辦法》介紹 ，

該辦法按照天然氣價格改革“管住中間 ， 放開兩頭”的總體要求 ， 完善天然氣管道運輸和配氣價格形成機制 ， 為實現天然氣價格市場化改革和上下游價格聯動奠定基礎 。
該辦法在“配氣價格制定與調整”一章中提出 ， 用戶建筑區劃紅線范圍內的供氣管網設施 ， 由項目投資建設主體按照基本建設程序組織實施并承擔費用 ， 其中屬于新建商品房的 ， 建設費用納入房價 ， 不得在房價外另行向用戶收取 。
這里面明確了兩點 ， 一是新建商品房 ， 紅線內燃氣管理成本由開發商承擔 ， 隨后計入房價中去 。 二是在房價中收了燃氣建設費用 ， 就不得在安裝之時再收取相關的開通、調測之類的費用 。
這樣一來就有一個好處 ， 可能會允許多家燃氣公司向同一個小區供應天燃氣 ， 這可能會從燃氣公司競爭的角度 ， 讓天燃氣的價格或者服務更利于小區業主 。
當然 ， 以后小區內部的燃氣管道維修 ， 屬于業主共有財產 ， 燃氣公司來維護 ， 是需要收維修費 。
這就像現在的三大通訊運營商一樣 ， 小區的寬帶管線由房地產公司建設 ， 成本納入房價計算 ， 然后 ， 移動、電信、聯通三大通訊公司都可以到小區發展業主 ， 安裝寬帶 。 對于小區業主來說 ， 誰家的寬帶便宜 ， 誰家的服務更好 ， 誰家寬帶上網更快 ， 就選擇誰家的寬帶 。

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