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房地產市場|謝逸楓：房地產市場底部已到 即將出現反彈 購房最佳時機已到

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房地產市場|謝逸楓：房地產市場底部已到 即將出現反彈 購房最佳時機已到

文/謝逸楓
購房最佳時機已到 。
在于先政策底部已至 ， 后市場底部已至 。
即住房刺激啟動 ， 房價波動最低谷反漲 ， 成交止跌回升 ， 樓市底部已到 ， 即將反彈時 。
政策底已至 ， 即收緊周期轉向寬松周期 ， 救市已至 。
政策底已到的城市 ， 符合條件的集中于救市、政策調整幅度大的城市 ， 這是筆者根據目前經濟形勢、去年底的中經會、今年3月5日的政府工作報告、地方政策調整的趨勢 ， 得出的第一個初步判斷 。

【房地產市場|謝逸楓：房地產市場底部已到 即將出現反彈 購房最佳時機已到】全國房地產政策底暫時未到 ， 至少未出臺全國性的、覆蓋人群、對象廣的住房消費刺激救市政策 。 低首付的城市才2省19市 ， 包括公積金、房貸利率、買房補貼等政策的城市 ， 數量超60座 。
房地產市場底部 ， 即土地市場復蘇、成交止降轉升、房價止跌回漲 ， 底部已至 。
房地產市場底部已到 ， 符合條件的城市 ， 唯有一線城市、二線、三四線的部分城市而已 ， 這是筆者根據目前土地市場、商品房市場、價格調整的趨勢 ， 得出的第二個初步判斷 。
全國房地產市場底部未到 ， 至少300城土地成交 ， 60城住宅成交、288城房價、100城房價 ， 前2月數據顯示 ， 總體低迷、寒冷 。 房價環比1月70城止跌回升 ， 說明大多數城市房地產依然是下跌 。
部分城市的政策底部已到 ， 市場見底部已到 ， 購房者買房抄底時機已到 。
即部分城市住房刺激啟動 ， 房價波動最低谷反漲 ， 成交止跌回升 ， 樓市底部已到 ， 買房抄底時機已到 。 換句話說 ， 政策底已經出現 ， 市場底一般會滯后于政策底 ， 預計二季度就會筑底 ， 進入平穩期 。
房價由需求決定 ， 在很多城市 ， 供需不平衡 。 救市政策出臺后 ， 樓市最低點已經過去 。 如果房企再融資全面松口、房貸優惠、稅費減免、限制措施放松等政策落實到位 ， 那么二季度或將逆轉樓市走低的趨勢 。
由于目前全國有5.1億平米的庫存 ， 政策傳導不通暢 ， 樓市將緩慢U型回升 ， 而不是V型迅猛反彈 ， 這是貨幣放松穩房地產 ， 財政放松穩基建的關鍵 。 即使救市政策落實不到位 ， 樓市未來再往下行的可能性不大 。

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