根據網上數據顯示 ， 燕郊房價僅在2016年5月到2017年4月期間 ， 二手房均價就從1.72萬元漲到了2.87萬元 ， 此后在調控作用下一路下滑 ， 到了2018年9月 ， 均價已降至2萬元左右 ， 到2020年3月份 ， 價格探至已經到了18441元/平米 。 中間雖然有一些中介機構或者媒體試圖力挽狂瀾 ， 但上升幅度都不大 ， 很快又恢復到平靜狀態 。
這個活生生的例子 ， 無疑給我們買房人上了一堂課 。 結合當下的樓市現狀 ， 至少給我們兩點啟示：一是房地產高增長已經過去 ， 這是城市化階段特征和房地產長效機制作用所決定的 。 在房住不炒的大背景下 ， 樓市需求將長期保持在一個平穩狀態 ， 市場平穩可期 ， 房價也不易出現大起大落 。
二是對于我們買房人來說 ， 如果是剛需買房 ， 在杠桿適中 ， 家庭還貸風險可控的情況下 ， 買房問題不大 。 但如果還抱著過去那種短期就暴賺一筆的炒房思想買房 ， 顯然不可取 。 在業內計算來看 ， 如果1年房價漲幅低于8% ， 實際上就是虧損的 。 如果你認為房產還具備保值增值屬性的話 ， 那也需要做好長持的準備 。
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