1、2019年 ， 買(mǎi)方與賣(mài)方在某林成交了一套二手房 ， 房款總價(jià)80萬(wàn)元 ， 房貸尚有40萬(wàn)元未還結(jié)清 ，
2、簽約當(dāng)天 ， 買(mǎi)方向賣(mài)方轉(zhuǎn)賬10萬(wàn)元作為定金 ， 并同意3日內(nèi)再轉(zhuǎn)賬30萬(wàn)元 ， 共計(jì)40萬(wàn)元作為賣(mài)方的贖樓費(fèi)用 。
3、賣(mài)方收到40萬(wàn)元房款后 ， 立即向銀行申請(qǐng)了提前還款 ， 但銀行的提前還款流程需要提前15個(gè)工作日申請(qǐng) ， 申請(qǐng)通過(guò)后每月一號(hào)方可還款 ， 7個(gè)工作日注銷(xiāo)抵押 。
4、賣(mài)方由于做生意 ， 于是把40萬(wàn)元贖樓款挪用到了周轉(zhuǎn)中想著過(guò)幾天貨款就能回來(lái)到時(shí)候再去解壓也不遲 ， 但事與愿違 ， 由于供貨商跑路 ， 貨款不但沒(méi)追回來(lái)人也聯(lián)系不上40萬(wàn)貨款打了水漂 。
5、當(dāng)中介方和買(mǎi)方詢(xún)問(wèn)還款進(jìn)度時(shí) ， 賣(mài)方謊稱(chēng)錢(qián)已還給銀行 。 隨著約定過(guò)戶(hù)的時(shí)間一天天逼近 ， 賣(mài)方眼看無(wú)法再隱瞞事實(shí) ， 索性就更換了手機(jī)號(hào)碼并消失了 ， 中介方和買(mǎi)方聯(lián)系不到賣(mài)方急得焦頭爛額 ， 索性直接起訴了賣(mài)方 ， 同時(shí)銀行這邊由于賣(mài)方未還款也跟著一起查封該房屋 。 最后頂不住壓力的賣(mài)方出來(lái)協(xié)商解決 ， 賣(mài)方通過(guò)金融公司的贖樓業(yè)務(wù) ， 向銀行提前還清房屋的貸款并支付滯納金 。 房屋完成解抵押后 ， 房屋可以繼續(xù)交易 ， 買(mǎi)方王女士為了確保自己的資金安全 ， 將剩余的50萬(wàn)元尾款以資金存管的形式進(jìn)行支付 ， 待交易完成后再將房款解凍至賣(mài)方的賬戶(hù)中 。
溫馨提示：二手房交易涉及資金金額巨大 ， 交易流程復(fù)雜 ， 時(shí)間跨度較長(zhǎng) ， 如果突遭意外 ， 就可能出現(xiàn)交易糾紛 ， 帶來(lái)資金風(fēng)險(xiǎn) 。 買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)辦理資金存管服務(wù) ， 將購(gòu)房款存入資金存管賬戶(hù) ， 可避免案例所述的資金風(fēng)險(xiǎn) ， 最大程度保障買(mǎi)賣(mài)雙方利益 ， 減少交易糾紛 ， 喜歡文章的給個(gè)關(guān)注 。
【上海市|賣(mài)方挪用購(gòu)房款買(mǎi)方差點(diǎn)房財(cái)兩空】
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