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我來告訴你們?yōu)槭裁?， 因為上海從去年十月份開始就開始大量進(jìn)行黃浦區(qū)和徐家匯拆遷 ， 利用城投債投放了巨量的資金 ， 上海人的工資一定是比二三線城市要高 ， 但是沒有你想象的那么高 ， 上海程序員的工資也沒有你想象的那么高 ， 畢竟頭部的幾個互聯(lián)網(wǎng)公司還是很少的 。
目前無論是上海的房價還是車市 ， 基本都是城投債推動的 ， 有的人拿到了拆遷款去買車了 ， 有的人拿到拆遷款去買房了 ， 在大批量的拆遷之下一定會推動新房新車的銷售 ， 造成了新房一搶而空的假象 ， 上海最近購買新房的大多數(shù)都是這批拆遷戶 。 據(jù)我所知在去年初的一波炒房潮中已經(jīng)把剩下的上海的購房能力消耗完畢 。 最近的這股潮大多數(shù)是城投債推動的 ， 一旦城投債失去循環(huán)就失去支撐 。 房子價格在短期內(nèi)炒得越高越快 ， 那么在失去城投債的支撐后 ， 跌下來也會又快又狠 。 現(xiàn)在還在上海跟著拆遷戶搶房的人 ， 就像在股市是被誘多了一樣 。
據(jù)我所知在去年下半年 ， 上海很多的房地產(chǎn)商已經(jīng)不敢拿地了 ， 其實這一輪的炒房還有鼓勵這些房地產(chǎn)商拿地的意思 。 我親戚就是一個拆遷戶 ， 但是房地產(chǎn)商在簽訂了協(xié)議之后卻沒有付錢 ， 說要等兩年看看 ， 這就是上海為什么那么急的原因 ， 不拿地循環(huán)不起來 ， 城投債就要出問題 。 他們要盡量想辦法促使房地產(chǎn)上拿地付錢 ， 所以你們不要看上海非常光鮮 ， 其實沒有你們想象的那么強(qiáng)大 。
【上海市|兩個典型回復(fù)：上海房價首次突破7萬，上海無論是房子還是汽車銷售都沒有衰落】
我覺得如果想完整完成這個炒房循環(huán)鏈 ， 最大的要素就是買房的人必須要有還貸的能力 。 在上海房價越來越高的情況下 ， 在經(jīng)濟(jì)越來越蕭條的前提下 ， 這個矛盾一定會激化 ， 導(dǎo)致沒有人有能力接盤 。 就會直接導(dǎo)致城投債失去循環(huán) ， 繼而失去連續(xù)性 ， 房地產(chǎn)將會失去后續(xù)資金投入 。 另外 ， 央行在二月份一定會緊縮貨幣政策 ， 對于貸款一定會收緊 ， 其目的就是為了防止美元出逃 。 所以大家不用那么快下結(jié)論 ， 認(rèn)為上海房價無比堅挺 ， 我們給上海兩個月的時間看看 。
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