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張楊|3萬賣出，17年后價(jià)值1135萬，賣家反悔，宅基地買賣糾紛如何解決

購(gòu)房置業(yè)張楊

張楊|3萬賣出，17年后價(jià)值1135萬，賣家反悔，宅基地買賣糾紛如何解決

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近年來 ， 有關(guān)宅基地的買賣糾紛越來越多 ， 尤其是那些一二線城市 ， 因農(nóng)村宅基地、房屋拆遷升值高 ， 那些原先出售農(nóng)村宅基地、房屋的人自然是不甘心 ， 他們臨時(shí)反悔 ， 索要已賣出的宅基地 。
那么 ， 對(duì)于宅基地買賣糾紛 ， 應(yīng)該如何解決呢？
01、案例2018年 ， 北京順義區(qū)在河?xùn)|一帶展開了拆遷工作 ， 家在柳各莊村的何大海一家興奮不已 。 他們一家在2001年時(shí)從四川搬遷至北京 ， 并買下了這套530平方米的宅基地 ， 當(dāng)時(shí)價(jià)格才3萬元 ， 而這次拆遷后 ， 按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ， 何大海一家可拿到1135萬元 。
何大海一家盡管生活在北京 ， 可17年來生活很是貧困 ， 如果能拿到這筆賠償金 ， 那一家人將能夠翻身做主 ， 成為千萬富翁 。

然而 ， 2年過去了 ， 村子里其他人早已搬走 ， 唯獨(dú)何大海一家沒有任何動(dòng)靜 ， 不是他不想搬遷 ， 還是原房主于泊千方百計(jì)阻撓 。
其實(shí)早在2011年時(shí) ， 于泊就想要索要宅基地 ， 但他只愿意給3萬元 。 兩人鬧到法官那里 ， 判決表示 ， 于泊需支付70-80萬元才能拿回宅基地 ， 因價(jià)格太高 ， 于泊根本拿不起 ， 只能放棄 。
因此 ， 得知柳各莊村拆遷后 ， 于泊不甘心 ， 再次找了上來 ， 表示賠償金屬于自己 ， 頂多給何大海一點(diǎn)賠償金 。
于泊表示 ， 當(dāng)年的買賣合同是無效的 ， 宅基地不能買賣 。 不過他的說法遭到了順義區(qū)相關(guān)政府人員的反駁 ， 原因是北京有相關(guān)文件 ， 宅基地買賣糾紛案件 ， 因出賣方利益而起訴的 ， 出賣方要承擔(dān)主要責(zé)任 ， 買受方是次要責(zé)任 。

同時(shí) ， 于泊和何大海均不是柳各莊村的村集體組織成員 ， 因此拆遷賠償沒那么簡(jiǎn)單 。
很快 ， 法院就對(duì)此糾紛進(jìn)行了梳理 ， 雙方也達(dá)到了一致 。 從判決來看 ， 于泊可享受拆遷補(bǔ)償?shù)?0% ， 何大?？上硎?0% 。
總的來看 ， 于泊家可分到111.3㎡的安置房以及38.22萬元的現(xiàn)金賠付；何大海家可拿到259.7㎡的安置房以及21萬元現(xiàn)金 。
02、如何避免宅基地糾紛？農(nóng)村房屋、宅基地的買賣糾紛 ， 這些年一直存在 ， 且因買賣交易時(shí)間長(zhǎng)、案情比較復(fù)雜、調(diào)解難度大、自建房已翻建等 ， 使得案件審理更為麻煩 。
通常來說 ， 因買賣合同不規(guī)范、房屋升值帶來的利益驅(qū)動(dòng)、城里人購(gòu)買宅基地的政策禁止性均會(huì)產(chǎn)生宅基地的糾紛問題 。

那么 ， 如何才能避免糾紛問題？宅基地作為村集體共同擁有的產(chǎn)權(quán) ， 是不可以進(jìn)行買賣的 。 同時(shí)又因?yàn)椤暗仉S房走”的原則 ， 宅基地和農(nóng)村自建房是一體的 ， 兩者不能分開買賣 ， 因此自建房想要出售并不容易 。
早在1999年時(shí) ， 國(guó)務(wù)院就頒布《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁土地炒賣的通知》 ， 其中指出 ， 城里人不得去農(nóng)村購(gòu)買宅基地 ， 也不能為其發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證 。
如此就可看出 ， 城鎮(zhèn)居民去農(nóng)村購(gòu)房是違法的 ， 雙方簽訂的合同也是沒有法律效力的 。
因此 ， 農(nóng)村房子可出售的對(duì)象 ， 必須是本村集體成員 ， 外來人員或非農(nóng)村戶口均不能買賣 。
也就是說 ， 就算買家之前是本村村民 ， 但如果轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口 ， 也無法進(jìn)村購(gòu)買宅基地 。 而符合條件的本村集體成員 ， 也要滿足“一戶一宅”原則 ， 如果對(duì)方所在的戶口名下已有宅基地 ， 也是不能再次購(gòu)買宅基地 。

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