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中海|開年中海搶占成都“前排”,頭部房企姿態轉變?

近日，中海地產發布了截至2022年2月為止的兩個月銷售及土地收購業績，公告顯示，2022年前兩個月，中海地產系列公司累計合約物業銷售金額約256.18億元，累計銷售面積約141萬㎡，當目光停留在成都，這家房企開年表現如何？
01
中海成都再沖榜 交優等生答卷
在公告數據當中，中海西部區域2月銷售額為5.83億元，銷售面積為4.72萬㎡，1月的銷售額約為14.85億元，銷售面積約9.9萬㎡。
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/中海地產公告
搜狐焦點成都站注意到，中海地產1-2月在成都拿下成交金額29.73億元，銷售面積11.88萬㎡，成為中海地產西部區域主力。
據第三方機構數據顯示，在成都，2022年前兩個月，房企銷量數據仍然以萬科地產為首，突破50億元，其次便是中海地產，接近30億元。
回溯2021全年，中海地產在成都的銷售額為69億元，排名未能進入TOP10榜單，相較2020年的158億元有明顯減少，2022年前兩個月，中海的業績又一次沖入成都前三，原因為何？
我們觀察到，位于天府新區秦皇寺板塊的“三倍紅盤”中海天府里11月23日取證861套（510110202146212），12月15日開盤，搖號中簽率33.28%，其中無房家庭中簽率45.67%。中海天府里的這一部分業績歸入了1-2月數據之中。
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/中海天府里實景圖
據住建蓉e辦查詢，中海天府里絕大部分住宅房源已經售罄。咨詢項目方面可知，中海天府里下一批次可能在今年的10月份取證。
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/蓉e辦查詢中海天府里
另外，中海在成都還有位于成華區的中海浣云居、龍泉驛區的中海御湖世家等中高端盤在售，中海浣云居疊拼戶型總價850萬起，中海御湖世家總價430萬起，每成交一套房都會創造出不小的銷售數據。
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/中海浣云居下沉庭院實景
位于雙流區的中海云麓世家上一批次取證（510116202135615）的248套疊拼房源當前僅剩下2套，主要銷售時間在去年的三、四季度，高層房源早已經清盤。據悉，上批次中海云麓世家總價317萬元/套起，建面均在148㎡以上的戶型竟有41戶無房家庭、212個普通資格報名，最終中簽率98.02%，在成都的疊拼市場中拿到了一份相當不錯的成績。
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/中海云麓世家總平圖
02
多點開花方可后繼有力？
幾個好項目帶動了中海的業績，我們再來看橫向對比。在1-2月數據之中，中海地產和華潤置地分別拿出29.73億元和26.76億元的成交金額，可能只需要一次加推就能打破排位，萬科的55.65億元成績單在這個時候就更加惹眼了，甚至可以稱為“斷層”領先。
說到區別，最明顯的一點是萬科布局更廣，當前萬科在售就有萬科天府公園城、萬科金域華府、新希望萬科知園、萬科碧桂園公園大道、萬科國賓蜀園、萬科高線公園、萬科和園、萬科星耀天府等眾多項目，且多在天府新區、五城區等城市熱門位置，項目遍布一、二、三圈層。
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/萬科天府公園城意境圖
除此之外，萬科在2021年還簽約了金牛區的城市更新項目、啟動了猛追灣城市更新項目、華西壩項目等，持續“多點開花”。
反觀中海地產，中海2021在成都土地市場并無表現，整體存量偏低，反而于近期斥資57億在北京拿地。或許，中海今年在成都也會有拿地計劃，然而就成都的銷售額來說，中海仍有可能會出現一段時間的“空窗期”。

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