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lpr|財鑫聞丨四大行下調廣州房貸利率，A股地產板塊異動，釋放什么信號？( 二 )

房貸利率lpr嚴躍進


嚴躍進表示，受降準和降息等政策影響，房貸市場總體上以持續寬松為導向，銀行有動力發放更便宜的貸款的資金，客觀上也能夠激活更多人申請房貸。同時，今年2月，利好政策不斷，將不斷扭轉部分地區的房地產頹廢態勢，助力市場交易活躍。而類似廣州此類城市房貸利率政策，客觀上對于全國其他城市也有積極的啟發意義，有助于對其他城市后續的政策產生積極的示范作用。
天風證券韓笑（從業證書編號：S1110521120006）表示，目前一二線城市普遍限購，首套房認定標準較為嚴格且首付比例較高，限購城市規定的首套房商業貸款首付比例大多在30%-40%區間；三四線不限購城市地方規定的首付比例在20%～30%區間。因此部分城市規定的首付比例下限通常高出央行統一規定下限約10個百分點，基本面分化的壓力之下，地方因城施策仍有較大空間，尤其是非限購城市有望跟進調整。
A股市場房地產板塊異動，是否迎來投資機會？
此外，值得注意的是，從A股市場表現來看，今年以來，房地產板塊一直處于觸底反彈態勢，其中，保利發展等龍頭地產股票漲幅甚至超過80%。而受到此次消息影響，A股房地產開發板塊集體異動，廣州本地房地產個股珠江股份直線封板，泰禾集團漲停，大悅城、南國置業、廣宇集團、信達地產等跟漲，不少投資者表示，是否意味著當前房地產板塊具有一定的投價值？
嚴躍進表示，當前房地產市場正處于去年下半年降溫以來的末端，今年將呈現“√”型走勢，即當前不斷進入市場筑底、見底、探底階段，后續有底部反彈、逐漸復蘇的基礎。
從政策面來看，李宇嘉認為，在LPR框架下，由于LPR不變，加點的影響也只是存在邊際影響。雖然最新一期的調節窗口5年期LPR并未下調，略超出預期，監管層可能是考慮到市場在回升，各地積極紓困，對市場已經有了一定的激活，擔心LPR再次下調，可能會導致明顯反彈。但在長效機制架構下，樓市會趨穩，但很難大幅上漲。
展望未來，韓笑認為，無論是市場化的收并購還是行業良性循環的重啟，都需要信心的修復和預期的穩定。尤其隨著一季度基本面下行壓力的加大，地方因城施策尺度需要進一步匹配當地基本面情況，有望看到更多行政調控的調整。
（風險提示：投資有風險，資訊僅供參考。上述所列示上市公司僅陳述其與該事件相關，不作為具體推薦，投資者應自主做出投資決策并自行承擔投資風險。）

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