1. 首頁 > 云知道 > >

lpr|財鑫聞丨四大行下調廣州房貸利率，A股地產板塊異動，釋放什么信號？

房貸利率lpr嚴躍進

大眾網·海報新聞采訪人員 沈童 濟南報道
2月21日，有媒體報道稱，四大行下調廣州地區房貸利率。其中，首套房貸利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），二套房貸利率LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）。此消息一出，A股市場立刻給出回應，房地產開發板塊集體異動，其中廣州本地房地產個股珠江股份直線封板，泰禾集團漲停，大悅城、南國置業、廣宇集團、信達地產等跟漲。
lpr|財鑫聞丨四大行下調廣州房貸利率，A股地產板塊異動，釋放什么信號？

（房地產板塊集體異動）
那么，此次廣州房貸利率突然下調，其背后的真正原因是什么，對全國房地產市場又會產生怎么的影響？對此，采訪人員采訪了多位市場人士。
房貸利率突然下調：屬于銀行自主行為，或與供需關系有關
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受海報新聞采訪人員采訪時表示，此次廣州本地區房貸利率的調整可以確定的是，屬于銀行自主行為，并非是全國層面的降息行動。
自LPR改革以后，監管層強調金融政策要堅持“一城一策”的姿態，即在LPR的頂層框架下（首套房不低于LPR，二套房不低于LPR+60個基點），各地商業銀行可以自主確定首套房和二套房的利率水平。因此，LPR不管是上調還是下調，均屬市場自發行為，并非是全國層面的降息行動。
而對于廣州房地產市場而言，李宇嘉認為，供求關系無疑是此次貸款利率調整的主要因素。
數據顯示，今年1月份，廣州新房成交不足6000套，遠低于2016年以來月均8000～9000套的水平，而二手住宅成交（自助網簽+中介網簽）7014套，同比大減55.4%，且自2021年5月份以后一直在5000～7000套的低位徘徊。
“當市場整體成交量下行后，對按揭的需求自然就會下降，按揭供求關系逆轉，導致利率下降，銀行要做生意，自然只能降低利率。疊加近期按揭額度有所增加，利率下降也在情理之中。”李宇嘉表示，2021年前三季度，由于廣州房價過快上漲，在額度管控和信貸政策“一城一策”的模式下，按揭利率連續攀升。在當前穩字當頭、穩中求進的新格局下，按揭利率過高阻礙了市場穩定和住房消費，下調利率也是市場迫切需要的。
此外，從剛剛發布的70城房價指數看，廣州新房價格環比上漲0.5%，一改此前的下跌態勢。李宇嘉預計，主流銀行或將持續下調按揭利率，對交易和市場需求的活躍度均有較大影響，后續市場將回到正常時期的交易水平。
全國多地非限購城市下調房貸利率，釋放什么信號？
【 lpr|財鑫聞丨四大行下調廣州房貸利率，A股地產板塊異動，釋放什么信號？】事實上，此前也有部分地區傳出房貸利率下調的聲音。廣西南寧發布公積金貸款新規，二套房貸款首付比例降為30％，首套房公積金貸款最高額度調整至70萬元，二套房公積金貸款最高額度調整至60萬元。重慶、贛州部分銀行也將首套房首付比例按20％執行。
雖然此輪調整城市均為非限購城市，依然符合2016年央行“在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點”的規定，屬于“因城施策”下的合理調整。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴采訪人員，當前房貸市場呈現三個特點：一是四大行的房貸利率下調，充分說明銀行對房貸政策的一致性，即都認為今年應該調低利率；二是類似的下調和銀行的額度充裕有關，同時由于房地產市場并沒有恢復正常的景氣度，所以后續會有進一步下調的空間；三是房貸利率下調和部分城市首付比例調整，客觀上為房貸市場創造了更為寬松的環境。

推薦閱讀