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新城控股|房企穩健派代表：南新城，北龍湖，誰贊成，誰反對？

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新城控股|房企穩健派代表：南新城，北龍湖，誰贊成，誰反對？

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新城控股|房企穩健派代表：南新城，北龍湖，誰贊成，誰反對？



來源：一號地產 ID:dichanyihao 作者：海哥


一號說：高手更在乎長遠
年初 ， 住建部長王蒙徽接受央視記者采訪時 ， 被邀請寫下2022年房地產的關鍵詞 。
王部長言簡意賅：“穩”！并鄭重書下落款 。



古人造字 ， 挺有深意 ， 穩這個字拆開來看 ， 就是“千不急” ， 意思是千萬不要著急 ， 王部長的意思再明顯不過 ， 既要穩 ， 就不要急 。
但市場會不會聽部長的話呢？開年以來 ， 利好不斷 ， 行業卻依然未見根本起色 。 不少投資者、從業者 ， 還是有點著急了 ， 這幾天問我 ， 行業內有沒有好的投資標的或就業企業？
一號君仔細想了想 ， 給出了6個字：“南新城、北龍湖” 。
或許有人問為什么不選萬科？這個問題 ， 想必買過萬科股票的都懂 ， 至于工作機會 ， 萬科流動性不高 ， 所以外招機會也很少 。
龍湖（0960.HK）和新城（601155.SH） ， 一個傳統豪門 ， 一個行業新貴 ， 又都是2500億級規模的頭部房企 ， 在這兩年的行業大風大浪中 ， 卻成了最穩健的兩家 。
僅憑這一點 ， 就很值得研究 。 如果把它們放在一起 ， 發現會有許多共同點 。
股債雙穩：還本付息正常 ， 信用評級穩定先說資本市場的表現 。 去年至今 ， 龍湖集團、新城控股的三大國際信用評級始終穩定 ， 是業內極少數未被下調評級的民營房企 。
感興趣的朋友可以查詢一下標普、惠譽、穆迪三家對龍湖、新城的現有信用評級 ， 整體仍處在在行業較高信用水平 。
【新城控股|房企穩健派代表：南新城，北龍湖，誰贊成，誰反對？】美元債方面 ， 龍湖集團和新城控股均未出現要約或展期需求 ， 且近1年多時間內多次回購 ， 提振了市場信心 。
相比于其他出險企業的債務要約交換 ， 或展期、或躺平 ， 龍湖和新城在美元債方面的主動管理表現可圈可點 。
就在一號君發稿日 ， 新城控股通過互動平臺 ， 回復投資者：“公司目前流動性良好 ， 已完成2020年公開發行公司債券（第一期）（品種一）回售資金的兌付及部分境外美元債的提前償還 。 公司租金收入的持續增長為公司現金流的穩定提供支撐 。 公司堅守底線思維 ， 提前或按時全額償還公開市場債券本息 ， 全力保障公司及全體股東的利益 。 ”
據了解 ， 完成兌付的債券額度為6億元 ， 提前贖回的為3月20日到期的2億美元債券 ， 此次共贖回1.6億美元 ， 并予以注銷 。
美元債價格方面 ， 新城控股和龍湖集團的表現也優于行業平均水平 ， 特別是龍湖集團的美元債 ， 價格和收益率波動極小 。



而最令中小投資者關注的股價方面 ， 新城控股的股價從2021年至今 ， 其價格基本上在26至40元每股之間浮動 ， 整體漲跌幅度不大 ， 截至3月9日的30日均價是32.84元每股 ， 60日均價是31.71元每股；
龍湖集團的股價同樣平穩 ， 去年以來 ， 龍湖集團的股價在30港元每股至50港元每股區間浮動 ， 截至3月9日的30日均價是38.59港元每股 ， 60日均價是40.95港元每股 ， 最新的收盤價是38.75港元 。
相比于其他單邊下跌的地產股 ， 買到龍湖和新城 ， 算是撿到寶了 。
業務協同：住宅商業雙輪驅動業務層面 ， 龍湖集團和新城控股的相似度就更高 ， 二者規模相當 ， 業務相近 ， 主體業務還是地產開發、商業開發和運營管理 。

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