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樓市|樓市“大張旗鼓”！超40城“救市”，連“萬(wàn)億GDP城市”也加入了

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樓市|樓市“大張旗鼓”！超40城“救市”，連“萬(wàn)億GDP城市”也加入了

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樓市|樓市“大張旗鼓”！超40城“救市”，連“萬(wàn)億GDP城市”也加入了

2022年以來(lái) ， 樓市“救市”可謂“如火如荼” ， 全國(guó)超40城都很忙 ， 就連“萬(wàn)億GDP城市”也加入了進(jìn)來(lái) 。
一、超40城“救市”2022年的樓市調(diào)控延續(xù)了去年底的趨勢(shì) ， 從最嚴(yán)調(diào)控到適度松綁 ， “救市”的城市更多了 。 就1月和2月 ， 樓市調(diào)控的次數(shù)就高達(dá)80余次 ， 有超40個(gè)城市加入了“救市”的行列 ， 各地“因城施策” ， 地方小動(dòng)作不斷 。
“救市”主要目的 ， 不是為了刺激樓市 ， 這從各地出臺(tái)的措施就可以看出 ， 大多是以降低房貸利率為主 ， 據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 進(jìn)入2月份 ， 全國(guó)100個(gè)城市中至少有80余個(gè)城市的主流房貸利率環(huán)比下降 ， 不少城市首套房貸款利率在2月份出現(xiàn)了30個(gè)基點(diǎn)以上的調(diào)降 。 降低房貸利率 ， 支持首套房購(gòu)房者 ， 滿足改善購(gòu)房的合理需求 ， 本就是“兩個(gè)維護(hù)”所提倡的 ， 也是為了能“穩(wěn)樓市” 。
除了降低房貸利率 ， 地方版的“救市”措施多種多樣 ， 力度各有不同 。 包括降低首付比例 ， 比如山東菏澤、重慶、江西贛州等；放寬公積金貸款 ， 比如浙江寧波、山東青島、四川自貢、廣州北海等；發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼 ， 比如河北保定、廣西玉林、安徽等；放寬或放開落戶限制等 。 更有城市發(fā)出了全面松綁的信號(hào) ， 鄭州的“19條”招招是“大招” ， 甚至包括了取消認(rèn)房又認(rèn)貸、重啟貨幣化安置等 。

二、“萬(wàn)億GDP城市”的加入地方“救市”無(wú)可厚非 ， 無(wú)外乎是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)基本面不足 ， 都是為了“穩(wěn)樓市” 。 然而隨著更多城市的加入 ， 原來(lái)也就三四線城市在“救市” ， 如今連“萬(wàn)億GDP城市”也加入了進(jìn)來(lái) ， 而且還不止一個(gè) 。
截至2021年底 ， 中國(guó)萬(wàn)億GDP城市增至24城 ， 分別是上海、北京、廣州、深圳、天津、蘇州、重慶、武漢、成都、杭州、南京、青島、無(wú)錫、長(zhǎng)沙、寧波、鄭州、佛山、南通、泉州、福州、濟(jì)南、合肥、西安、東莞 。 北上廣深作為一線城市 ， 在向“小陽(yáng)春”沖刺的路上 ， 除了深圳略有“拖后腿” ， 北上廣都已經(jīng)曙光初現(xiàn) ， 當(dāng)然也就談不上“救市” ， 那么是“萬(wàn)億俱樂(lè)部”是哪些城市在“救市”呢？

降低首付比例 ， 包括重慶、江蘇南通、廣東佛山非限購(gòu)區(qū) ， 都是從30%降到20%；福州二套公積金首付從50%下調(diào)至40%；認(rèn)房不認(rèn)貸 ， 對(duì)于多套房只要名下無(wú)貸款就可繼續(xù)申請(qǐng)貸款 ， 包括鄭州、江蘇寧波；重啟貨幣化安置 ， 全國(guó)首例 ， 那就是鄭州 。 這些措施比起三四線城市的“救市”不逞多讓 ， 而這些城市中有二線城市 ， 還有新一線城市 ， 連“萬(wàn)億俱樂(lè)部”城市都來(lái)湊熱鬧了 。 三、樓市“小陽(yáng)春”樓市如此“大張旗鼓” ， 是否意味著“回暖”呢？樓市只是在向“小陽(yáng)春”發(fā)起沖擊而已 ， 從目前來(lái)看 ， 依然還在路上 。
2022年以來(lái)的高頻率“救市” ， 參與城市之多 ， 確實(shí)令人咋舌 ， 當(dāng)然也并不意外 。 2021年趨嚴(yán)的樓市調(diào)控 ， “壓垮”了太多城市 ， “趨冷”的樓市不利于經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展 ， 于是就有了“兩個(gè)維護(hù)”的出現(xiàn) ， 也有了“滿足合理住房需求”的定調(diào) 。 這個(gè)趨勢(shì)從去年底延續(xù)到了今年初 ， “救市”的城市越來(lái)越多 ， 不僅有三四線城市 ， 還有“萬(wàn)億GDP城市” ， 樓市漲聲又起 ， 但在“房住不炒”主基調(diào)下 ， 卻并不會(huì)有意外發(fā)生 。

房子也是消費(fèi) ， 促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi) ， 也是為了經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展 ， 在國(guó)際疫情復(fù)雜的局勢(shì)下 ， 俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)引發(fā)的世界市場(chǎng)動(dòng)蕩 ， 全球通脹依舊 ， 美聯(lián)儲(chǔ)加息在即 ， 我國(guó)面臨很大的經(jīng)濟(jì)下行壓力 。 這樣的背景下 ， 才有了今年的適度寬松 ， 如果是在去年 ， 類似鄭州這樣的“大動(dòng)作” ， 早就“一日游”了 。 但“救市”并不意味著全面松綁 ， 今年的“小陽(yáng)春”或許不會(huì)如往年般燦爛 ， 但“穩(wěn)樓市”卻是必須要做的 。

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