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交房便維權(quán) ， 成了很多購(gòu)房者普遍面臨的現(xiàn)狀 。 近日 ， 鄭州市正商匯航雅園多名業(yè)主向記者反映 ， 他們的房子也面臨很多問(wèn)題 ， 不僅逾期交房不支付違約金 ， 房子交付中還出現(xiàn)很多質(zhì)量問(wèn)題 。 直到現(xiàn)在 ， 多名業(yè)主仍拒絕收房 ， 并列出五條意見(jiàn) ， 希望開(kāi)發(fā)商正商給出合理回復(fù) 。
【購(gòu)房置業(yè)|五問(wèn)正商匯航雅園：先收房再維修，逾期交房不支付違約金】對(duì)此 ， 3月7日下午 ， 記者聯(lián)系到正商匯航雅園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人鄭先生 ， 鄭先生表示本周三會(huì)組織人員與業(yè)主坐下來(lái)談?wù)?。
一問(wèn)：兩次延期交房 ， 違約金是否按合同履行
3月7日下午 ， 在正商匯航雅園小區(qū)內(nèi) ， 多名業(yè)主向記者表示 ， 小區(qū)房子曾出現(xiàn)兩次逾期 ， 但開(kāi)發(fā)商正商未曾支付任何違約金 。
根據(jù)合同約定 ， 開(kāi)發(fā)商正商應(yīng)在2021年10月25日前 ， 將竣工合格的房子交付給業(yè)主 。
如果出現(xiàn)逾期交房 ， 合同還約定 ， 逾期不超過(guò)60日的 ， 出賣人應(yīng)支付業(yè)主已交房款萬(wàn)分之一的違約金 。 如果逾期超過(guò)60日 ， 業(yè)主有權(quán)解除合同 ， 如果繼續(xù)履行合同 ， 開(kāi)發(fā)商需按日向業(yè)主支付已交房款萬(wàn)分之一的違約金 。
2020年6月12日 ， 開(kāi)發(fā)商正商向業(yè)主發(fā)去一封家書(shū) ， 家書(shū)顯示 ， 2020年春節(jié)前后新型冠狀病毒肺炎疫情的爆發(fā)對(duì)全國(guó)人民的生產(chǎn)、生活產(chǎn)生了巨大影響 ， 按照政府防疫工作的要求停工、停業(yè) 。 此次新型冠狀病毒肺炎疫情不可預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況 ， 屬于不可抗力 。 由于本次不可抗力的影響 ， 交付時(shí)間需要順延 。
延期通知
直到交房前一個(gè)月 ， 正商的一份延期通知發(fā)到業(yè)主手中 。
2021年7月29日 ， 正商告知業(yè)主 ， 因受新冠疫情及環(huán)保管控等因素影響 ， 造成本項(xiàng)目的工期嚴(yán)重滯后 。 公司承諾在保證品質(zhì)的前提下 ， 于2021年12月18日前向您交付物業(yè) 。
本以為再等等 ， 房子會(huì)如期交付 ， 但多名業(yè)主均證實(shí) ， 2021年12月18日開(kāi)發(fā)商并未向業(yè)主交房 ， 他們也沒(méi)再收到延期通知 。
業(yè)主張磊（化名）說(shuō) ， 開(kāi)發(fā)商逾期交房?jī)纱?， 一直不賠償違約金 。
在場(chǎng)的另外一名業(yè)主說(shuō) ， 開(kāi)發(fā)商通知4月1日開(kāi)始收物業(yè)費(fèi) ， 他曾打電話咨詢違約金一事 ， 但得到的回復(fù)是違約金抵一部分物業(yè)費(fèi) ， 但這并未事先征得他的同意 。
一些業(yè)主曾在違約金上與開(kāi)發(fā)商較真 ， 但有時(shí)得到的回復(fù)是由于疫情和水災(zāi) ， 允許晚交房 。
“延期沒(méi)錯(cuò) ， 但是你也要保證業(yè)主的利益啊 。 ”有業(yè)主說(shuō) 。
二問(wèn)：入伙通知書(shū)是否等同于收房通知
業(yè)主胡斌（化名）告訴記者 ， 從2018年12月購(gòu)房到現(xiàn)在 ， 滿心期待房子能順利交房 ， 但經(jīng)歷了兩次逾期之后 ， 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有了后音 ， 也沒(méi)人告知何時(shí)能交房 。
直到2022年2月4日 ， 部分業(yè)主收到開(kāi)發(fā)商發(fā)來(lái)的一份入伙通知書(shū) ， 邀請(qǐng)業(yè)主辦理入伙手續(xù) 。 入伙通知書(shū)上提示 ， 需攜帶足額現(xiàn)金繳納相關(guān)費(fèi)用 ， 并攜帶相關(guān)證件和資料 。
對(duì)此 ， 業(yè)主胡斌（化名）表示 ， 對(duì)入伙通知書(shū)存在疑惑 ， 是否等同于收房通知 。
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