1. 首頁 > 云知道 > >

交易|全款買房卻遭遇查封，只因為忽略了一個細節

二手房購房置業交易

交易|全款買房卻遭遇查封，只因為忽略了一個細節
交易|全款買房卻遭遇查封，只因為忽略了一個細節
交易|全款買房卻遭遇查封，只因為忽略了一個細節

風險案例張女士看中一套位于湖里區的房子 ， 這套房子是孫先生2017年8月購買 ， 為了能享受增值稅減免 ， 2019年6月 ， 雙方在《房產買賣協議》中約定待產權滿2年后再去辦理交易手續 。
之后張女士陸續向孫先生支付了全額房款380萬元 ， 孫先生也出具了收條 。 然而 ， 2019年7月 ， 因孫先生遭遇債務糾紛 ， 導致這套房子被法院查封 。

更郁悶的是 ， 孫先生因為資金鏈緊張 ， 也無力償還張女士已經支付的購房款 。
付了全款 ， 卻拿不到房子 ， 多么慘痛的教訓 。
【交易|全款買房卻遭遇查封，只因為忽略了一個細節】張女士的遭遇并非個例 。 在我們的工作中 ， 還遇到過自行成交的客戶 ， 因為買賣雙方是熟人 ， 簽訂合同后買方就將購房款直接支付給賣方 ， 結果遭遇對方房子被查封 ， 錢款卻難以追回的局面 。
二手房交易有哪些風險二手房市場中 ， 其實 ， 買賣雙方都可能遭遇潛在風險 。


買方可能遭遇：付了房款 ， 房子卻無法過戶的風險；
賣方可能遭遇：房子過戶后卻收不到剩余尾款的風險 。
我們不難看出 ， 不管是買方的購房款 ， 還是賣方的售房款 ， 本質上仍是房產交易資金是否安全的問題 。
如何保障交易資金安全和買賣雙方權益？二手房交易有風險 ， 資金監管保安全 。
? 什么是資金監管？
二手房交易雙方因互不信任 ， 由房地產主管單位搭建二手房交易資金監管平臺 ， 確保買方拿證的同時 ， 賣方能拿到售房款 ， 保障買賣雙方的權益 。

? 資金監管如何保障交易資金安全？
買方將房款（定金、首付款、貸款、尾款）存入資金監管賬戶 ， 再去辦理過戶手續 ， 只有房子成功過戶至買方名下 ， 監管機構才會依據監管協議將監管房款劃轉至賣方賬戶 。 若交易中斷 ， 監管資金原路退回至買方賬戶 ， 實現二手房交易“錢證兩清” ， 有效規避交易風險 。
那貸款要如何監管呢？
這就要提到資金監管獨有的“先放貸 后過戶”模式 。 即房子還沒過戶的時候 ， 買方新申請的貸款就先行下放到資金監管賬戶了 ， 待房款全部到位后才去辦理過戶手續 。 不僅保障了買方的貸款安全 ， 也能確保房東如約收回尾款 。

二手房交易資金監管的意義二手房交易中 ， 買賣雙方往往互不相識 ， 導致買方不敢先付款 ， 賣方不敢先過戶的尷尬局面 ， 雙方的顧慮都沒錯 ， 這時候就需要一個有效的監管機制介入 ， 來推動二手房交易的正常運轉 。
由各地政府和房地產主管單位牽頭搭建的國有資金監管平臺 ， 更值得買賣雙方信賴 。
二手房交易資金監管讓買方敢付款 ， 賣方敢過戶 ， 買賣雙方都省心！

    推薦閱讀