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鄭州|永威金橋西棠分家事件，揭露了行業潛規則

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鄭州|永威金橋西棠分家事件，揭露了行業潛規則

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鄭州|永威金橋西棠分家事件，揭露了行業潛規則

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最近鄭州市場鬧得滿城風雨的 ， 莫過于永威金橋西棠分家維權事件 。
永威金橋西棠項目工地在年前停工 ， 至今已有四個多月 。 年后又傳出永威和金橋分家的消息 。

據說永威與金橋意見不合 ， 永威可能要從西棠項目退出 。
消息傳出之后 ， 西棠業主很是激憤 。
大家當初之所以買永威金橋西棠 ， 完全是看重了“永威”兩個字 。
永威金橋西棠自2020年8月開盤以來 ， 一直是以高于片區均價至少1000-2000元/㎡的價格在銷售 。 最后一批的改善大戶型賣的價格甚至達2萬/㎡ 。
多掏溢價買房看的就是永威的品質 ， 如今一鬧分家 ， 高大上的西棠突然就成了金橋鍋爐家屬院 。
這事兒換成誰 ， 都無法接受 。
群情激憤的業主們開始進行維權 ， 找永威和金橋討要說法 。
于是出現了李老板在萬達文華酒店的三樓流淚 ， 西棠業主在一樓維權的場面 。
02
永威金橋西棠分家維權事件 ， 讓我想起了去年五龍新城的業主圍攻建業總部港 。
【鄭州|永威金橋西棠分家事件，揭露了行業潛規則】當時我在維權的現場 ， 數百名業主在炎炎夏日下舉著白條幅要求建業高層領導出來就物業和學校給個說法 。
業主們的訴求很明白 。
一是要求建業保證五龍新城的孩子能上科創小學 。
二是要求將富力物業換成建業物業 。
當時維權的起由有點無厘頭 。 據說是一個物業經理傳出消息 ， 當年五龍新城業主的孩子不一定能劃到科創小學 。
傳言一出 ， 業主們很是心慌 ， 于是問道有關部門 ， 有關部門表示尚未開始招生 ， 劃片范圍未定 。
業主們為求個100%的保證 ， 再加上對富力物業的不滿由來已久 ， 才去找了建業 。
作為富力的合作方 ， 富力跑路之后 ， 建業再一次為富力擦了屁股 。
這就是合作項目的尷尬難受之處 。
對于業主來說 ， 出了問題 ， 業主不知道該找哪一方解決 。 后來 ， 只能找到能找到有可能負責的一方 。
對于合作的開發商來說 ， 一方如果不靠譜 ， 搞事情 ， 另一方一定會吞下相當大份額的苦果 。
最后會使得整個開發過程零零落落 ， 難有圓滿的結局 。
所以 ， 在鄭州 ， 合作開發的樓盤 ， 善終者不多 ， 完美者寥寥 。
03
永威金橋西棠項目公司鄭州金威實業有限公司的股權結構我仔細研究了一下 。
金橋置業占比51% ， 永威置業占比49% ， 金橋是大股東 。

其實除了研究股權結構 ， 還有一些更深處的信息更值得深思 。
永威金橋西棠項目的公司法人是常月 ， 但項目公司實際控制人和最終受益人是崔長虹 。

沿著這條線往下看 ， 姓崔的這位實際控制人還是其他5家公司的法人 。
這5家公司里 ， 有一家叫鄭州金橋置業有限公司 。
從股權穿透和股東粘連的線網來看 ， 在永威西棠這個項目上 ， 金橋應該有絕對話語權 。
作為前地產人 ， 曾經做過合作項目 。 倒是知道一點合作項目的開發模式 。
在合作開發項目上 ， 土地方一般比較強勢 。
合作開發 ， 其實最怕遇到的是合作雙方層次差別太大 ， 理念完全不在一個頻道上 。
這會出現什么問題？雙方在開發過程關于具體問題的溝通上 ， 經常是雞同鴨講 。

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