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鄭州|法拍房數量激增，怎樣影響鄭州樓市的走向？

鄭州樓市法拍房

鄭州|法拍房數量激增，怎樣影響鄭州樓市的走向？

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根據阿里拍賣的數據顯示 ， 截至3月9日下午 ， 鄭州有5.13萬套房產正在被拍賣 ， 這一數據雖然低于杭州法拍房5.16萬套的數量 ， 但在全國省會城市中 ， 鄭州這個數據已經屬于“遙遙領先” 。
不過 ， 在僅僅幾個月前的2021年9月 ， 鄭州法拍房的數量還在2.7萬套左右 。 也就是說 ， 從2021年9月到2022年3月 ， 鄭州在阿里拍賣掛牌的法拍房數量從2.7萬套增加到了5.13萬套 ， 增幅90% 。
當然這還只是阿里拍賣一家平臺上的數據 ， 如果再加上京東拍賣、公拍網、人民法院訴訟資產網等其它拍賣平臺 ， 正在被拍賣的鄭州法拍房產將會更多 。
鄭州法拍房增多 ， 其背后原因只有一個 ， 即斷供人群的增加 ， 至于能不能算斷供潮 ， 我們尚未能確認 。 但是 ， 無論怎么說 ， 法拍房的增加畢竟不是一個好現象 ， 甚至可以說 ， 是一個敏感的信號 。
中國人在傳統觀念上對于家的認知 ， 更多層面是從房產角度來界定的 。 有恒產者才有恒心 ， 而租房也總給人一種漂泊和不穩定感 。 住在別人的房子里 ， 怎么都沒有辦法讓人有心里踏實的感覺 。 正因為如此 ， 不到萬不得已 ， 貸款買房者很難放棄首付選擇斷供 ， 這也不符合國人的性格和做事方式 。

然而 ， 如果房價跌到超過首付 ， 并且對未來收入預期不太理想 ， 斷供也就成了這些人無奈而不得不做出的選擇 。 因此 ， 每一套法拍房背后 ， 響徹的都是一個家庭住房夢破碎的聲音 。 過去那一波在高點入市的購房客 ， 他們靠高杠桿入市 ， 卻被推在樓市的山頂上 ， 房產從隨之由資產變成了沉重的債務 。
鄭州法拍房數量的快速飆升也從一個側面證實了鄭州樓市的慘淡 ， 從而也同步解釋了為什么在全國各地出臺的刺激樓市回暖的政策中 ， 鄭州房地產新政19條的威力如此之大——相比于此前其他三四線地方城市降首付等政策 ， 鄭州全面放松限購限貸 ， 而且堅持以貨幣化安置為主 。
鄭州“救市”的重拳降低了樓市的入市門檻 ， 使得有資格買房的人群大幅增加 ， 而貨幣化安置曾經怎樣催熱諸多三四線城市的樓市 ， 相信大家記憶猶新 。
【鄭州|法拍房數量激增，怎樣影響鄭州樓市的走向？】鄭州房地產新政19條為樓市注入信心 ， 在全國亦具備一定示范效應 。
然而 ， 鄭州法拍房的增加也證明了無論調控政策怎樣千方百計釋放暖意 ， 激活購房者的購房需求仍然存在相當的難度 。 畢竟 ， 任何房產都需要大量真金白銀的投入 ， 而且購房者也都看重房子增值和保值的屬性 。
另一方面 ， 如果市場沒有隨著政策的釋放而應聲回暖 ， 未來影響的將會是今年的土地市場 ， 以及樓市的活躍程度和成交量 。 所以 ， 對于鄭州法拍房數量在短時間的激增 ， 期待有關部門重視這一問題 ， 并研究出切實可行的措施 ， 以減少斷供對當下亟待恢復的房地產市場的影響 。

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