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交易|四川停工項目大盤點，樓盤爛尾如何自救？

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交易|四川停工項目大盤點，樓盤爛尾如何自救？

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過去幾年 ， 隨著城市化的推進 ， 各類房企一路高歌猛進 ， 攻城略地 ， 伴隨房價的不斷上漲 ， 公司獲得了不菲的利潤 。 無數普通人也通過個人的辛勤奮斗 ， 在自己喜歡的城市順利安了家 。
然而去年以來 ， 越來越多的購房者花費畢生積蓄買的房子 ， 最后卻無法按期交樓 ， 有的甚至直接爛尾 ， 地產市場也哀鴻遍野 ， 開發商暴雷、債務違約、項目停工等問題層出不窮 ， 其背后的原因究竟是什么？
本期 ， 就跟大家一起盤一盤那些停工樓盤 ， 以及背后的故事 ， 同時也給諸多購房者幾點自救方面的建議 。
【交易|四川停工項目大盤點，樓盤爛尾如何自救？】一、四川停工項目大盤點
如果把城市比作一具完美的軀體 ， 那么爛尾樓就是上面的疤痕 。 光鮮亮麗的樓市背后 ， 這些疤痕從來都沒消失過 ， 反而隨著時間的推移 ， 越來越多 。
據不完全統計 ， 截至2022年2月 ， 四川省內被投訴停工、延期的問題樓盤 ， 已多達59個 ， 其中省會成都占據的數量最多 ， 多集中在二三圈層（溫江、龍泉驛、郫都、青白江、新津等） ， 其次是南充、瀘州、遂寧、巴中、眉山、廣元等地級市 。

成都被投訴的樓盤主要是以恒大、藍光、陽光城、置信等為主的大型房企 ， 自去年公司暴雷后 ， 資金鏈斷裂 ， 無力進行后續開發建設 ， 導致停工 。 而下面的地級市則更令人堪憂 ， 項目多長期未施工 ， 有爛尾風險 ， 所以一定要引起重視 。
二、停工背后的原因
要想搞清楚背后的原因 ， 就需要先了解地產開發商的運營模式 ， 這是一個真正的資金密集型行業 ， 與金融高度相關 ， 按照曾經的傳統 ， 一般是開發商向銀行借錢拍地 ， 然后開發建設（有的會再將土地進行抵押融資） ， 達到預售條件后銷售給廣大購房者 ， 進而回籠資金 ， 再進行新一輪的擴張 ， 總的來說 ， 這是一個融資、拿地、開發、銷售的循環過程 。
然而 ， 在“住房不炒”的大背景下 ， 伴隨著去年”三道紅線“政策的出臺 ， 各類房企以有息負債撬動銷售規模的方式行不通了 ， 加之融資管控、銷售遇冷以及債務到期等 ， 流動性普遍吃緊 ， 規模房企也無法獨善其身 ， 故而暴雷、債務違約、停工等現象頻現 。
在解決措施上 ， 則需要各方面積極協調 ， 促進樓盤復工 。 在地方政府的監管以及融資機構的多措并舉下 ， 要求房企不可以“躺平” ， 必須“站立”面對問題和解決問題 。 如果遇到全國性的規模房企 ， 也不必過于擔心 ， 因旗下的項目眾多 ， 為保民生和防范系統性風險 ， 相關部門一般會讓本地城投平臺接洽或者與公司管理層協商破局方法 ， 只是解決起來的周期可能會較長 ， 因此購房者應該做好充分心理準備 。
三、購房者該如何自救
如果不幸遇到此類問題 ， 可以積極向相關部門反映 ， 應該有有組織、有步驟、有理性地通過關鍵渠道主張權益 ， 合法維權 ， 盡可能避免拖亂正常的生活節奏 ， 在物質和精神方面造成不必要的損失 。
此外 ， 千萬不要單方面停貸 ， 否則會影響征信 ， 得不償失 。 若買到爛尾樓 ， 可以先向法院提起訴訟 ， 根據合同上約定的開發商違約行為 ， 申請解除購房合同 ， 同時 ， 要求解除與銀行的貸款合同 ， 若法院判決可以解除 ， 那就是莫大的喜事了 。

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