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廣州市|單價9200元/㎡就能買到廣州市區地鐵盤，是筍還是坑？

租賃廣州市

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在買房計劃提上日程的1年后 ， 我的朋友Q小姐突然打起了公寓的主意 ， 前幾天 ， 還興致勃勃的從珠江新城開了快一個小時的車 ， 去看了一個位于黃埔科學城板塊的公寓——香雪ATM天寓 。
她看的這個公寓 ， 我也曾去看過 ， 跟我們平時說的產權公寓多少有點不一樣…
01
“都是公寓 ， 只是少個紅本而已”
“都是公寓 ， 只是少個紅本而已 。 ”這是她看房后帶回來中介原話 ， 她向我求證這樣的無證公寓入手的可能性 。
其實不考慮產權 ， 這個項目真的還挺不錯的 ， 先給大家介紹一下 。
首先項目所在黃埔科學城板塊 ， 黃埔本就是廣州東進主軸上的區域 ， 近年來區域內的常住人口和區域生產總值都在不斷攀升 ， 潛力無限 。
再者來說 ， 科學城板塊是廣州東部發展戰略的核心區域 ， 也是廣州市發展高新技術產業的示范基地 ， 板塊內集聚了多家高科技企業 ， 例如:LG、多益網絡、雪松控股等知名企業 ， 產業優質 。
而項目所在的香雪區域 ， 則是科學城板塊的核心生活區 ， 周邊1公里內有地鐵6號線、黃埔圖書館、香雪小學、奧園廣場、黃埔醫院等各類成熟的城市生活配套 ， 還有眾多住宅項目扎堆 ， 道路上車流密集 ， 人氣十足 。


有潛力、有產業、有人口 ， 怎么看未來發展都是一片光明 。
再看產品本身 ， 項目位于黃埔區香雪大道中88號 ， 靠近香雪大道和開蘿大道交叉口 ， 項目對面是由央企保利拿下的塘頭村舊改地塊 ， 交叉口斜對面是黃埔區圖書館 ， Q小姐表示 ， 項目周邊路網寬闊 ， 城市界面很新 ， 如果不是舊改還在動工 ， 那里的居住氛圍看起來會更好 。

項目建筑包含一棟23層的寫字樓、一棟17層的酒店式公寓和一棟4層的商場 ， 目前基本屬于現房在售了 ， 預計今年6月就能交房 。


目前在售的主要是建面約39㎡的平層和建面約79㎡的復式 ， 單價約8000-9000元/㎡平層層高2.25米 ， 復式高4.5米 ， 比不了住宅的寬敞明亮 ， 多少會有點壓抑 ， 但價格實在誘人 ， 平層單位總價不到40萬就能拿下 。
唯一讓Q小姐不滿意的 ， 可能就是烹飪區正對臥室 ， 讓她擔心油煙的問題 。


整體來看沒有太多的槽點 ， 她也表示 ， 那天營銷中心確實人頭洶涌 。
由于看之前她不了解這項目的產權性質 ， 所以當她看完板房順嘴問了一句“這房子產權是四十年嗎？” ， 一旁的中介表示項目沒有紅本 ， 目前只有30年的“產權” ， 不過沒有什么影響 。
但左思右想 ， Q小姐還是覺得“不靠譜” ， 所以 ， 帶著疑問來找我了 。
02
忽悠？你不知道的使用權公寓
使用權公寓 ， 顧名思義只有使用權 ， 而沒有產權 ， 就是說也不會有紅本 。
說白了 ， 其實就是簽了個長期租賃協議 ， 使用權到期了房子就會被產權方收回 ， 你以為買了就是你的公寓 ， 實際只是換了個說法租給了你 ， 驚不驚喜 ， 意不意外？

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