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廈門|廈門放松搖號(hào)限制，透露什么信號(hào)？購(gòu)房者該怎么辦

購(gòu)房置業(yè)房?jī)r(jià)樓市廈門

廈門|廈門放松搖號(hào)限制，透露什么信號(hào)？購(gòu)房者該怎么辦

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廈門|廈門放松搖號(hào)限制，透露什么信號(hào)？購(gòu)房者該怎么辦

樓市調(diào)控到現(xiàn)在已經(jīng)持續(xù)了5年多時(shí)間 ， 這么長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)控也讓市場(chǎng)逐漸穩(wěn)定了下來(lái) ， 至少現(xiàn)在房?jī)r(jià)再也不可能出現(xiàn)以前那種大幅度的上漲了 。 更重要的是 ， 樓市供應(yīng)過(guò)剩的局面徹底暴露在所有人面前 ， 這就讓房?jī)r(jià)徹底失去了大幅度上漲的可能 ， 所以炒房者不愿意繼續(xù)投資房產(chǎn)了 。 在這個(gè)時(shí)候 ， 市場(chǎng)上的調(diào)控政策其實(shí)出現(xiàn)了一定的放松 ， 特別是在進(jìn)入2022年之后 ， 多個(gè)城市都放松的政策限制 ， 出手“救市”！其中甚至包括一些重點(diǎn)城市 ， 比如說(shuō)鄭州就出臺(tái)了19條樓市新政 ， 取消了認(rèn)房認(rèn)貸的限制 ， 而在最近一段時(shí)間 ， 另一個(gè)重點(diǎn)城市 ， 廈門也出臺(tái)了文件放松了搖號(hào)限制 。


根據(jù)廈門市住建局發(fā)布的通知 ， 規(guī)定島內(nèi)新房項(xiàng)目意向登記購(gòu)房人數(shù)不少于可售房源數(shù)1.2倍 ， 島外項(xiàng)目不再?gòu)?qiáng)調(diào)搖號(hào)！而在以前不管是島內(nèi)還是島外的項(xiàng)目 ， 購(gòu)房者只要想買房就必須要老老實(shí)實(shí)排隊(duì) ， 這讓很多購(gòu)房意愿并不是那么充足的人 ， 會(huì)放棄賣房的意愿 。 但是現(xiàn)在取消了搖號(hào)限制 ， 在一定程度上能調(diào)動(dòng)購(gòu)房者的積極性 。
那么問題就來(lái)了 ， 為什么廈門會(huì)宣布放松搖號(hào)限制呢？這背后都釋放了什么樣的信號(hào) 。 在筆者看來(lái) ， 這釋放的信號(hào)其實(shí)很簡(jiǎn)單 ， 那就是廈門樓市過(guò)于冷清 ， 需要借助政策的力量回暖 。 數(shù)據(jù)顯示去年11月份的時(shí)候 ， 廈門的新房去化率就只有10% ， 也就是說(shuō)平均每100套房子只能賣出10套！而且在今年2月份 ， 廈門新房成交面積是15.7萬(wàn)平方米 ， 環(huán)比下跌47.8%！

雖然大家都希望房?jī)r(jià)能出現(xiàn)下跌 ， 但房地產(chǎn)目前依舊是支柱性產(chǎn)業(yè) ， 所以就算是下跌也不能如此大幅度下跌 。 這就是為什么現(xiàn)在廈門會(huì)放松搖號(hào)限制的原因 ， 如果這一政策沒能改善樓市行情 ， 那么接下來(lái)不排除廈門會(huì)繼續(xù)出臺(tái)刺激政策的可能 。 而一旦出現(xiàn)這種現(xiàn)象 ， 那么購(gòu)房者就必須要思考一個(gè)問題 ， 那就是到底該不該出手買房呢？對(duì)于這個(gè)問題 ， 筆者的意見是暫時(shí)不要買 ， 因?yàn)楝F(xiàn)階段廈門的房?jī)r(jià)還是存在一定的水分！例如某房產(chǎn)平臺(tái)上就顯示 ， 目前廈門的二手房參考均價(jià)就是51855元/平米 。 這個(gè)價(jià)格跟北京上海的房?jī)r(jià)都沒多大差距了 ， 但廈門的經(jīng)濟(jì)跟人口跟北京北京上海的差距卻非常大 。

【廈門|廈門放松搖號(hào)限制，透露什么信號(hào)？購(gòu)房者該怎么辦】而這就意味著接下來(lái)廈門的房?jī)r(jià)很有可能會(huì)出現(xiàn)下跌 ， 在房?jī)r(jià)還存在下跌可能的時(shí)候 ， 就算是剛需也不適合買房 ， 因?yàn)榉慨a(chǎn)貶值不會(huì)管你是不是剛需 。 更何況現(xiàn)階段廈門的房?jī)r(jià)也不是普通居民可以承受的 ， 一套房子就要五六百萬(wàn) ， 就算是首付也需要一兩百萬(wàn) 。 花費(fèi)如此巨大的成本 ， 最后卻落得一個(gè)房產(chǎn)貶值的下場(chǎng) ， 恐怕誰(shuí)也受不了 。 所以筆者認(rèn)為 ， 在廈門房?jī)r(jià)徹底穩(wěn)定之前 ， 購(gòu)房者最好還是保持觀望態(tài)度 ， 這樣才能避免虧本 。 當(dāng)然如果你有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 ， 也有迫切的居住需求 ， 那就是另外一回事了 。

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