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購房置業|2022年或“首迎房子貶值潮”？專家直言：下跌27%才算合理水平( 二 )

房價購房置業


1、央行的“3+2”房產資金限制要求 。 一方面在2020年提出了要求房企降低負債等3項指標的要求 ， 未達標的將減少融資幅度 ， 同時壓縮房地產企業整體性融資增幅 。 2021年央行再度加碼了“雙上限”融資貸款策略 ， 為各類金融機構制定了向房地產企業和購房者貸款的上限比例 。

而我們都知道 ， 房地產是一個高周轉、高負債的行業 ， 銀行和金融機構是房地產發展的背書 。 然而央行“3+2”切斷了二者的強關聯性 ， 失去了資金來源 ， 如何漲得動？
2、對房地產“過快上漲問責制” ， 這是住建部從2020年至2022年多次提出的一個新要求 ， 房地產關系著50多個行業 ， 200多個原材料產業的發展 ， 也是各大城市基建拉動GDP發展的主要支撐 。 由此形成了房地產的高依賴性 ， 然而隨著“不依靠房地產刺激”的提出 ， 這意味著房地產或失去賴以生存的根基 。
3、人口結構的轉變 。 2021年全年新生兒數量只有1062萬人 ， 新生兒數量再創新低 ， 隨著新生兒的減少 ， 老年人的數量進一步增多 ， 2021年60歲以上的老年人數量超過2.6億人 ， 再創新高 ， 老齡化比重達到了18%的高位 。 而眾所周知 ， 人口是房地產需求的支撐 ， 尤其是青壯年人口 ， 這部分人至購房需求的主要動力 ， 王石認為 ， 隨著家庭421的縮減 ， 未來一對年輕的夫婦需要繼承來自雙方父母至少5套房子 ， 所以王石表示根本不需要買房了 。

所以 ， 2021年之后 ， 房地產真的開始“下滑”了 。 至于能回落多少 ， 專家直言：跌回8000元才合理 。
金融學者朱云在陜西的一次論壇上指出 ， 根據他的測算 ， 現階段的房子下滑27%才是合理的水平 ， 現階段的房價確實太高了 。


金融專家朱云來 ， 認為“現在房價下跌27%才是合理的水平 ， 全國平均應該在8000元/平米才算合理” 。 在朱云來看來 ， 目前大多數城市“房子價格都過高” ， 讓打工的年輕人不吃不喝5-60年才能湊夠首付買房 ， 買房已經對剛需造成負擔 ， 高昂的房價以及房貸成為大家留在大城市“阻力” ， 現在不要說買房 ， 年輕人甚至連房租都快負擔不起了 。
那么 ， 新的一年里 ， 房市還會持續2021年的故事 ， 繼續“步步回落”嗎？2022年或“首迎房子貶值潮”？央媒表態了！

“保持調控政策連續性穩定性 ， 繼續穩妥實施房地產長效機制 ， 落實城市主體責任 ， 保障剛性住房需求 ， 滿足合理的改善性住房需求 ， 努力做到穩地價、穩F價、穩預期 。 ”——摘自新華社對住建部長王蒙徽的專訪 。
上邊這段話 ， 是住建部王蒙徽在接受新華社專訪的時候提出的對2022年及以后房產發展方向的定調 ， 可以看出 ， 今后的房市 ， 既不可能出現“過去輝煌的普漲面” ， 也不可能出現“冷卻收縮的過度回落面” ， 平穩將是今后房市發展的主流方向 。
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