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土地市場的降溫情況要遠比商品房市場來得更加“猛烈”一些 。 商品房雖然量價齊跌 ， 但好在還有購房者需求輸出 ， 土地市場就不一樣了 ， 從前的香餑餑已經變成了燙手山芋 ， 無人敢接 。
近期 ， 一些城市陸續公布了各自今年第一批土地集中出讓的計劃 。 其中最明顯的變化就是土拍為開發商節約了更多開發成本 ， 各地方開始為開發商創造利潤點了 。
過去 ， 土地市場競爭相當激烈 ， 雙競雙限的模式讓開發商利潤一降再降 ， 不過當時房子好賣 ， 就算利潤率相對低一些 ， 但也可以走個量 。 而到了今天情況就不一樣了 ， 開發商專注還債手里沒錢了 ， 拿地的欲望也大打折扣了 。 如果不能給開發商創造更多的利潤空間 ， 那么賣地這件事應該是真的做不成了 。
今年以來 ， 熱點城市的土地市場情況還好 ， 總體政策的變化并不多 ， 土地也有當地的國家隊企業接盤 。 但是一些非熱點的城市 ， 或者正在承受樓市下行壓力的城市 ， 就已經開始變化各自的土地出讓政策了 。
上調房價限制、降低土地溢價、減少無償配件、減少自持比例 。 可以說一部分城市正在通過降低土地持有的成本和提高商品房銷售價格等方式吸引開發商拿地 。
近日 ， 東莞的首批土地出讓公告公布 ， 與以往不同此次土拍直接取消了無償配建的要求 ， 并且取消了新房的限售價 。 可以說東莞直接將土拍市場拉回到了多年以前 ， 大有“返璞歸真”的意思 ， 也不再做土地層面的任何調控了 。
【房貸|終于，有些地方已經開始為開發商創造利潤點了】終于 ， 一些城市還是走到了這一步 ， 放松了土地市場層面的調控政策 ， 提升了開發商的利潤空間 。 不難看出 ， 現在很多城市都在為開發商鋪路 ， 希望他們可以振作起來 。 這也是目前房地產市場的整體趨勢 ， 救市已經成為不少城市共同的目標了 。
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