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【收縮型城市|房屋居住權(quán)與所有權(quán)哪個(gè)優(yōu)先，居住權(quán)人是否可以對(duì)抗房屋所有人？】
居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要 ， 按照合同約定或有效遺囑 ， 在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利 。 居住權(quán)是民法典物權(quán)編新增設(shè)的一項(xiàng)用益物權(quán) ， 設(shè)立居住權(quán)主要是為了保障弱勢(shì)群體的基本居住需求 ， 解決離婚案件的弱勢(shì)一方和孤寡老人等群體面臨的住房基本需求難以得到滿足這一社會(huì)難題 。 由于居住權(quán)是房屋所有人在其所有權(quán)之上設(shè)立的一項(xiàng)用益物權(quán) ， 那么 ， 房屋居住權(quán)與所有權(quán)哪個(gè)優(yōu)先 ， 居住權(quán)人是否可以對(duì)抗房屋所有人呢？民法典第366條規(guī)定 ， 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定 ， 對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán) ， 以滿足生活居住的需要 。
其實(shí) ， 房屋居住權(quán)與所有權(quán)都屬于物權(quán) ， 前者屬于他物權(quán) ， 后者屬于自物權(quán) 。 房屋居住權(quán)是以他人所有的房屋為標(biāo)的 ， 行使占有、使用和有限收益的權(quán)利 。 既然是對(duì)他人所有的房屋行使占有、使用和有限收益的權(quán)利 ， 就必須對(duì)他人所有的房屋進(jìn)行物質(zhì)形式的支配 。 因此 ， 就權(quán)利的行使而言 ， 房屋居住權(quán)優(yōu)先于所有權(quán) ， 居住權(quán)人可以對(duì)抗房屋所有人 。 據(jù)報(bào)道 ， 李大爺和許阿姨2006年登記結(jié)婚 ， 雙方都是再婚 。 2016年初 ， 許阿姨因病去逝 。 去逝前許阿姨立下遺囑 ， 表示在去逝后將自己和李大爺共同居住的房子贈(zèng)與弟弟許先生 ，
但李大爺在再婚前可以一直住在這套房子里 。 后來(lái)許先生與李大爺因許阿姨的遺產(chǎn)糾紛起訴到法院 ， 法院最終判決該房屋歸許先生所有 ， 李大爺在其再婚前享有該房屋的居住權(quán) 。 2020年初 ， 李大爺發(fā)現(xiàn)自己住的這套房屋被許先生掛在某網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)準(zhǔn)備出售 ， 李大爺隨后向法院申請(qǐng)居住權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行 ， 法院很快作出執(zhí)行裁定 ， 將該房屋的居住權(quán)登記在李大爺名下 ， 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門根據(jù)法院裁定 ， 及時(shí)為李大爺辦理了居住權(quán)登記 ， 李大爺如愿以償?shù)啬玫搅司幼?quán)不動(dòng)產(chǎn)登記證書 。 李大爺?shù)姆课菥幼?quán)從此也有了可靠的保障 。
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