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中國(guó)有句老話，占小便宜吃大虧，道理大家都懂，但在小恩小惠面前，總有一些人難以抵制誘惑和貪欲，抱著僥幸的心理， “賭”的后果就是讓自己和家人都陷入了痛苦的深淵。
擔(dān)保君今天在網(wǎng)上看到這么一個(gè)案例：
2019年，經(jīng)中介機(jī)構(gòu)的推薦，一對(duì)夫妻看中了一套售價(jià)為200萬(wàn)元的二手房，該房屋尚有銀行按揭100萬(wàn)元，而且還處于查封狀態(tài) ，賣方解釋說(shuō)因?yàn)榍放笥褞兹f(wàn)元的貨款導(dǎo)致被對(duì)方申請(qǐng)保全。
5天后，賣方說(shuō)已經(jīng)解決了查封問(wèn)題，中介核實(shí)無(wú)誤后，這對(duì)夫妻支付了3萬(wàn)元定金給賣方并簽訂了購(gòu)房合同，合同約定賣方自行結(jié)清100萬(wàn)銀行貸款，以及首付款辦理資金監(jiān)管等條款。
很快，約定的時(shí)間就到了，賣方一拖再拖，最后以自己沒(méi)錢為由，要求買方代為結(jié)清該筆100萬(wàn)元房貸，作為回報(bào) ，房?jī)r(jià)可以再優(yōu)惠7萬(wàn)元。
盡管中介一再警示該筆交易風(fēng)險(xiǎn)性大，為了保障首付款的安全，建議買方要將100萬(wàn)的購(gòu)房款做資金監(jiān)管，然而，這對(duì)夫妻難以抵制7萬(wàn)元的誘惑，最終還是答應(yīng)了賣方的要求。
為了謹(jǐn)慎起見，該夫妻陪同賣方一起去銀行辦理了解押手續(xù) ，自以為萬(wàn)無(wú)一失了，然而，到了約定的過(guò)戶時(shí)間，賣方再次故伎重施，說(shuō)自己又因?yàn)橐还P50萬(wàn)元的新債務(wù)將該房屋抵押給債權(quán)人，這話對(duì)于小夫妻而言簡(jiǎn)直不吝于晴天霹靂！
前前后后已經(jīng)給了103萬(wàn)了，這可是家庭的全部資產(chǎn)了！
更不敢想的是，賣方究竟還有多少筆隱形債務(wù)？

要充分認(rèn)識(shí)到二手房交易的復(fù)雜性擔(dān)保君注意到一個(gè)細(xì)節(jié)：買方為了保障100萬(wàn)首付款的安全，沒(méi)有貿(mào)然將100萬(wàn)直接轉(zhuǎn)給賣方，而是選擇親自陪同賣方前往銀行辦理解押手續(xù) 。
能看出買方夫妻多少還是具備了一點(diǎn)交易常識(shí) ，可惜依然出現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn) ，這恰恰說(shuō)明了二手房交易的復(fù)雜性。
二手房交易雙方難以做到“一手錢一手證”同步交接，在這么長(zhǎng)時(shí)間的辦理過(guò)程中，涉及了大筆資金、過(guò)戶、貸款等多個(gè)環(huán)節(jié) ，彼此之間又環(huán)環(huán)相扣，風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)絕非僅存在于某一個(gè)環(huán)節(jié) ，普通人因?yàn)榻灰字R(shí)有限，往往難以分辨這些潛在的風(fēng)險(xiǎn) 。
買方夫妻不正是如此嗎？以為親眼見證100萬(wàn)還給銀行就萬(wàn)事大吉了，卻萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到賣方還能把房子再拿去做抵押。因?yàn)槿鄙賹?duì)二手房交易復(fù)雜性的判斷，導(dǎo)致自己身陷囹圄。

中介都推薦的資金監(jiān)管是什么？中介曾建議買方夫妻將100萬(wàn)辦理資金監(jiān)管，讓行內(nèi)人都如此推崇的資金監(jiān)管到底是什么呢？
資金監(jiān)管：是指買賣雙方的交易資金通過(guò)資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn) ，確保交易成功后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)才會(huì)劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金給賣方，一旦交易失敗，監(jiān)管資金也能被原路返還。從而保障買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)買賣雙方的權(quán)益。

【交易|以為多賺了7萬(wàn)，反而損失了100萬(wàn)！占小便宜卻吃了大虧】
一句話總結(jié)——資金監(jiān)管保障“買方拿證賣方拿錢” ，同步交易更安全。

目前，二手房市場(chǎng)上所說(shuō)的資金監(jiān)管，包括各大城市推行的二手房交易資金監(jiān)管服務(wù) ，主要針對(duì)的還是無(wú)抵押房。其實(shí) ，抵押房也是可以選擇資金監(jiān)管的模式進(jìn)行交易，最終達(dá)成“買方拿證賣方拿錢”同步交易的安全結(jié)果。