文章圖片
文章圖片
文章圖片
2021年的房地產市場給大家留下了什么樣的印象？有人說房地產市場非常的火爆 ， 也有人說房地產市場非常的慘淡 。
2021年上半年房地產市場 ， 基本上延續了2020年房地產瘋狂 ， 整體的房價還在持續地上升 ， 如杭州、蘇州、上海、合肥北京等多個城市成交量屢創新高 ， 但不少購房者都認為房地產或將重回“2016年的巔峰” ， 特別是蘇州出現了10萬人搶房的局面原因很簡單 ， 新房銷售價格3.2萬元每平米 ， 二手房銷售價格居然來到了4萬元每平米 ， 誰都想在房地產上撈一波 ， 房子搶到就是賺到 ， 100平米穩賺80萬 。
上帝讓其滅亡 ， 必須讓其瘋狂 ， 2021年下半年 ， 房地產迎來了180度的大轉變 ， 火爆的市場瞬間就降溫下來 ， 根據中原研究院數據顯示2021年我國樓市共計出臺調控政策652次 ， 在第三季度的時候無論是成交量還是成交價都迎來了拐點 ， 不過全年房產銷售數量還在持續上升 ， 根據官方數據顯示2021年全國商品房銷售面積為17.9億平方米 ， 銷售額為18.2萬億 ， 雙雙創下新高 。
房地產存在的弊端還是暴露出來了 ， 根據易居研究院數據顯示2021年全國百城房地產庫存量約為5.19萬億平方米 ， 創下2016年以來最高庫存量 ， 廣義庫存量更是達到了37.7億平方米 ， 根據2021年的銷售數據 ， 觀看我國房地產庫存的 ， 基本上需要三年才能消化完畢 。
房地產企業似乎也撐不住了 ， 過去房地產企業都是采取高周轉、高杠桿等模式來獲取利潤 ， 2020年全國百強房地產企業公開數據顯示平均房地產負債率達到了82% ， 現在整體的銷售量持續下滑的狀態下問題就暴露出來了 ， 比如恒大、綠地、融創等眾多龍頭企業都出現資金周轉困難 ， 恒大更是“舉步艱難” 。
回想2016年是如何度過“高庫存” ， 為了沖擊經濟下行的壓力 ， 同時消化住房的庫存量 ， 樓市推出棚改貨幣政策、去庫存政策、大拆大建、降低首付比例、發放購房補貼 。 等一系列政策的推動下結果 ， 房地產迎來了罕見的“普漲” 。 庫存量很快就一銷而空 。
5年后房地產的上漲動力 ， 好像都被全方面的限制住了吧！答案很簡單 ， 2016年我國的房地產迎來了投資“巔峰” ， 投資比例達到85% ， 2017年房地產投資比例75% ， 2020年房地產投資比例已不足40% ， 2021年下半年開始房地產的主要購房人群終于回歸到剛需購房者了 。
簡單理解 ， 過去這么多年時間中 ， 房地產對于國內的經濟都有著刺激性的作用 ， 每當遇到特殊情況的沖擊下 ， 房地產總是能扭轉乾坤 ， 2003年 ， 2008年 ， 2014年 ， 正是因為這樣的流轉情況 ， 使得國內的房地產也迎來了普通老百姓難以觸碰得到高房價 。
【房價|未來房產賣給誰？樓市著急了】貝殼研究院公開數據顯示全國65城平均房價為17388元每平米 ， 4個一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個 。
中指研究院也公開數據顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬 ， 5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬 。 根據諸葛找房數據顯示全國百城房價收入比為12.9 ， 深圳市48.1、北京46.8、上海45.8、普通人想要買房談何容易啊！
推薦閱讀
- 鄭州|作為三線城市的贛州，未來房價還會上漲嗎？
- 融創中國|那些玩蹴鞠終被蹴鞠玩的地產大佬們，都還好嗎? 兼談民營房企未來
- 房價|吉林省各區縣2022年2月份最新房價出爐！快來看看你的城市房價上漲了嗎？
- 瑞銀|我國前兩月房價跌超10%，房地產開發投資卻增長3.7%？
- 房價|房價降了，房子賣不出去，買房的那些人去哪了？
- 長沙|作為新一線城市的長沙，未來房價還會上漲嗎？
- 醫療保險|征信有多個逾期，房產全款，還能用房子貸款么？
- 房價|大部分城市房價都跌了，唯獨這個城市逆勢而上！
- 房價|老年人群注意了，遺產繼承可用產權變更的方式，比過戶更省錢
- 房價|3月18日北京擬建項目推送--（今日招標整理）