經歷了20年的擴張進程 ， 房地產市場靠著“成交量”和“房價”長成了年銷售18萬億的龐然大物 。 在樓市氣氛高漲時 ， 高價地頻出 ， 搶房成風 ， 此時的成交量和房價如同百米沖刺般奔跑 ， 這就是我們平時所說的量價齊升 。 就拿2018年來說 ， 中指院百城房價漲幅5.09% ， 97城上漲 ， 其中漲幅在15%以上的城市有14個 ， 成交量也紛紛創出新高 。
但是 ， 一旦到了冷清階段 ， 整個市場行情就突然180度大轉彎 。 成交量方面 ， 公開數據顯示 ， 1-2月商品房銷售面積下降9.6% ， 銷售額下降19.3% ， 整體市場尚且如此 ， 房企的業績下降得更為慘烈 ， 1月百強房企銷售額大降40%以上 ， 其中萬科-50.19% ， 融創-20.6% ， 奧園-74.7% 。 不僅如此 ， 房價步入“陰跌”的城市越來越多 。 國家統計局公布的70大中城市房價指數 ， 二手房上漲城市10個 ， 而降價城市有57個 。 中指院數據指出 ， 2月百城房價下跌城市52個 ， 比1月增加了6個 ， 說明多數城市“樣本”呈現下跌趨勢 。
面對成交量和房價都“走不動”的現實 ， 不少地方開始加入“營救”樓市的行列從1月中旬開始 ， 三線以下部分城市首付有所降低 ， 北海、自貢、南寧、溫州等地增加公積金貸款額度 ， 首付比例降低；菏澤、駐馬店調整商貸首付比例 ， 最低可至20% 。 隨后的2月下旬 ， 以廣州、蘇州等為首的熱門城市降低房貸利率 ， 最高下調20個基點 。 到了3月 ， 鄭州放松限購 ， 允許投親老人家庭新購一套房 ， 已結清貸款的一套家庭再購改善房的可首套執行；青島即墨區放松限售 ， 網簽后滿5年 ， 二手房滿兩年即可交易 。
短短兩個半月 ， 全國就有55城出臺樓市松綁措施 ， 大多存在于提振購房需求的行動 ， 為了讓房地產回溫 ， 降息、房貸、首付 ， “救市”3大手段都齊備了 ， 很多人不禁擔憂 ， 如此密集的松綁房地產 ， 會不會重復2015、2016年的大漲 ， 讓房地產重走老路？
高層2次表態告訴了我們答案：不會第一次：3月5日的報告中 ， 除了繼續強調房住不炒定位 ， 針對房地產提出 ， 因城施策 ， 促進房地產業良性循環 ， 支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求；探索新的發展模式 ， 堅持租購并舉 ， 加快發展租房市場 ， 推進保障性住房建設 。
第二次：3月16日的會議上 ， 關于房地產企業 ， 要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案 ， 提出向新發展模式轉型的配套措施 。 隨后接連開會 ， 一并發聲強調要促使房地產行業的健康穩定發展和良循環 ， 向新發展模式轉型 。
高層11天內兩次表態 ， 房說君認為至少傳達兩重信號 。 其一 ， 繼續強調房住不炒 ， 雖然在很多人眼里沒有任何意外 ， 但這卻意味著降息降房貸和首付 ， 跟房價上漲沒有任何關系 ， 只要這個定位沒有變 ， 房價沒有大幅上行的基礎 。 其二 ， 兩次強調新發展模式 ， 不難看出“新的發展模式”是關鍵詞 ， 那么該怎么理解呢？結合一句話來看：探索新的發展模式 ， 堅持租購并舉 ， 加快發展租房市場 ， 推進保障性住房建設 。 所以重點就是“租賃房” 。
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