買房成為所有剛需都必須要面臨的一個(gè)難題，雖然這兩年市場(chǎng)上的房價(jià)因?yàn)檎{(diào)控政策出現(xiàn)了一定幅度的下跌，但實(shí)際上房價(jià)依舊超出居民承受能力。特別是在一線城市里，雖然居民的收入相對(duì)較高，但房價(jià)也要高很多，所以這幾年在大城市里生活的年輕人普遍承受著巨大的買房壓力。因此“逃離北上廣深”已經(jīng)成為年輕人的一種選擇，至少這幾年越來越多的年輕人在工作的時(shí)候都會(huì)首選房價(jià)較低的新一線城市！那么問題就來了，一線城市的買房最少要多少錢呢？對(duì)此有機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，最后給出了答案，而這個(gè)答案比大家想象中的低了很多，讓不少人都覺得不敢相信。
貝殼研究院發(fā)布了《2021年城市剛需購房報(bào)告》，對(duì)2021年全國35個(gè)樣本城市的剛需購房者畫像進(jìn)行了分析。最后的數(shù)據(jù)顯示：2021年一線城市套均總價(jià)約為298萬元，新一線城市套均總價(jià)約為149.5萬元，二線城市套均總價(jià)為123.4萬元！一線城市剛需“上車”只需要298萬元，這個(gè)數(shù)據(jù)比大家想象中的明顯低了不少。
根據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，目前深圳的房價(jià)是71209元/平米，上海的平均房價(jià)是66801元/平米，北京房價(jià)是63809元/平米。就算是房價(jià)相對(duì)較低的廣州，平均房價(jià)也達(dá)到了46145元/平米。如果按照這個(gè)價(jià)格計(jì)算，一線城市的房子一套最少都少五六百萬，所以貝殼研究院給出的一線城市298萬元的“上車”門檻，才會(huì)引來大家的懷疑。
那么問題就來了，為什么貝殼研究院給出的數(shù)據(jù)會(huì)跟大家印象中的水平存在那么大的差距呢？筆者認(rèn)為原因很簡單，因?yàn)楹芏鄤傂柙谫I房的時(shí)候購買的房子都是小面積的房子，這就會(huì)讓房子的總價(jià)變小。例如機(jī)構(gòu)給出的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)就顯示，目前4個(gè)一線城市的平均住房面積大概是62.31平方米！而且在買房的時(shí)候，大多數(shù)剛需都只能選擇位置偏僻的地段，房子的單價(jià)也會(huì)相對(duì)較低。如果按照5萬元一平米的房價(jià)計(jì)算，剛需“上車”的總價(jià)差不多就是300萬元左右，這個(gè)數(shù)據(jù)跟貝殼研究院給出的門檻相差無幾。因此從這個(gè)角度來看，一線城市買房的門檻其實(shí)并沒大家想象中的那么高。
【 研究院|剛需“上車”門檻！一線城市298萬元，比想象中的要低】當(dāng)然就算一線城市剛需“上車”的門檻沒有大家想象中的那么高，但是298萬元依舊超出大部分人的承受能力。因?yàn)槿绻胍I一套價(jià)值300萬的房子，首付加上稅費(fèi)起碼要準(zhǔn)備100萬元，就算是在大城市里，想要存下100萬元也不是什么容易的事情。更重要的是，就算年輕人好不容易攢下100萬的買了房子，后期長達(dá)二三十年的房貸卻會(huì)帶來更大的壓力。所以就算一線城市的“上車”門檻低于預(yù)期，但大多數(shù)人還是買不起一線城市的房子，而且未來相當(dāng)長一段時(shí)間里，這種情況都不會(huì)出現(xiàn)改變，除非大家的收入出現(xiàn)大幅度的增長，但這種短期內(nèi)明顯不可能。
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