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??深圳按下“暫停鍵”的第四天，咖姐吃瓜的心從未暫停。
??上周法拍房市場(chǎng)就有個(gè)大瓜。某上市公司老總名下一套位于上海陸家嘴的超級(jí)豪宅，經(jīng)過(guò)141次競(jìng)拍、吸引了6萬(wàn)次圍觀，最后以1.78億元成交，折合單價(jià)30萬(wàn)元/平。

??此次拍賣(mài)的中糧海景壹號(hào)系上海豪宅小區(qū)，位于陸家嘴濱江區(qū)域，比鄰一線江景，由5幢超高層江景公寓圍合組成。
??被拍賣(mài)的這套房源房產(chǎn)建筑面積592.8平，位于總樓層的頂樓36樓，起拍價(jià)1.092億元，較評(píng)估價(jià)1.5599億元打了7折。
??業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這套房子之所以拍出如此高價(jià)是因?yàn)槠鋵儆趶?fù)式戶(hù)型，整個(gè)小區(qū)的貨量并不多，加上一線江景和大戶(hù)型，房源本身極具稀缺性。
??回到深圳市場(chǎng)，有意思的是，最近的法拍房出現(xiàn)一種“冷熱不均”的現(xiàn)象。
??同樣是豪宅，有的房源成交價(jià)折合單價(jià)高出二手指導(dǎo)價(jià)至少6.5萬(wàn)/平；而有的房源二拍才以持平指導(dǎo)價(jià)的成交均價(jià)拍出。

??3月2日，天鵝湖花園二期D棟一單元3302號(hào)房產(chǎn)成功拍出。
??拍賣(mài)網(wǎng)站顯示，這套房源3室1廳2衛(wèi)，面積131.43平。起拍價(jià)約1600萬(wàn)，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)約1882萬(wàn)。共16人報(bào)名、吸引17401人圍觀
??經(jīng)過(guò)182輪競(jìng)價(jià)，最后以2503.4萬(wàn)元成交，比起拍價(jià)高出近904萬(wàn)，折合單價(jià)約19.05萬(wàn)/平。
??天鵝湖花園二期官方二手參考價(jià)為12.5萬(wàn)/平，也就是說(shuō)在不算稅費(fèi)等其他費(fèi)用的情況下，這套房源最后的成交價(jià)高出了指導(dǎo)價(jià)約6.5萬(wàn)/平。
房源|法拍豪宅的“冰火兩極”：什么樣的房源才是爆款？

這套潤(rùn)府三期的房源曾于1月18日以1389.56萬(wàn)元左右的起始價(jià)拍賣(mài)，由于無(wú)人出價(jià)導(dǎo)致流拍。
2月10日，這套88平的房源起拍價(jià)打了8折，重新拍賣(mài)，最終以1199.65萬(wàn)元左右的總價(jià)成交。折合單價(jià)13.6萬(wàn)/平，與該小區(qū)指導(dǎo)價(jià)相當(dāng)（13.2萬(wàn)/平）。

??有業(yè)內(nèi)人士表示，豪宅因其市場(chǎng)供給量少，意向群體有限，價(jià)格本身也會(huì)隨著意向人群的認(rèn)可度而存在較大變化空間。
??什么樣的房子才能算是豪宅意向人群認(rèn)可的？
??根據(jù)去年深圳的法拍成交，咖姐理了一些高價(jià)法拍房（成交價(jià)遠(yuǎn)高于評(píng)估價(jià)）。

??可以看到，相比冷冷清清的二手市場(chǎng)，有些豪宅樓盤(pán)法拍非常火爆。
??去年成交單價(jià)最高的是6月22日成功拍出的恒裕濱城二期房源，折合單價(jià)約27.6萬(wàn)/平，小區(qū)指導(dǎo)價(jià)13.2萬(wàn)/平。
??而其他成功拍賣(mài)出高價(jià)的豪宅，多數(shù)位于華僑城、科技園、蛇口等片區(qū)，新房供應(yīng)不足、二手業(yè)主惜售，甚至有的樓盤(pán)根本就沒(méi)有二手房源掛牌。

??一些少見(jiàn)的優(yōu)質(zhì)房源，一旦出現(xiàn)在市場(chǎng)，引起買(mǎi)家的追捧也是正常現(xiàn)象。畢竟這樣的豪宅存量不足，未來(lái)新增供應(yīng)也以中小戶(hù)型為主，優(yōu)質(zhì)豪宅將越來(lái)越稀缺。
??通過(guò)去年的成交來(lái)看，據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)，2021年豪宅入市項(xiàng)目大幅增長(zhǎng)，成交也止跌回升。
??2021全年豪宅成交6370套，同比上升126.1%；成交面積86.2萬(wàn)平，同比上升103.1%。為近五年最高。