說實(shí)話在房價(jià)出現(xiàn)下跌之后，不少人會(huì)發(fā)現(xiàn)大家并沒想象中的那么開心，因?yàn)榉績r(jià)下跌跟房價(jià)上漲一樣，都會(huì)帶來一些壞消息。也就是因?yàn)檫@個(gè)，最近一段時(shí)間全國多個(gè)城市都出臺(tái)了利好政策，不少人都表示，樓市出現(xiàn)了回暖。
【 房價(jià)|央行：85%的居民認(rèn)為收入不會(huì)漲！樓市“救不起來”了】但在筆者看來，現(xiàn)在樓市呈現(xiàn)出的回暖狀態(tài)，其實(shí)也只是跟前兩個(gè)月對比之后得到的結(jié)論，實(shí)際上就目前來看，樓市還是處于冷清的行情里。因?yàn)閿?shù)據(jù)方面來看，在3月份全國新房成交跟去年相比仍處于下跌狀態(tài)，例如Wind統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)就顯示，杭州、寧波、南京、青島等城市的新房成交跌幅都超過了50%。
所以在筆者看來，樓市遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒到一個(gè)回暖的時(shí)候，而且未來也不一定能回暖，因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市是面臨著信心不足，實(shí)力不夠的壓力，已經(jīng)失去了最基本的上漲支撐！
為什么這么說呢？因?yàn)闃鞘邢胍蠞q就必須要滿足2個(gè)條件，一是居民對后期樓市有足夠的信心，這樣大家才會(huì)買房。二是要有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，這樣才能把買房的想法變成現(xiàn)實(shí)。但問題是，現(xiàn)在的行情下，這2點(diǎn)都已經(jīng)不存在了，所以筆者才會(huì)說未來的樓市已經(jīng)沒有了上漲的基礎(chǔ)支撐了。
前不久央行發(fā)布了一份關(guān)于2022年第一季度的問卷報(bào)告，其中明確顯示，只有14.5%的居民認(rèn)為收入會(huì)增加。反過來說，也就是有85.5%的居民認(rèn)為收入不會(huì)增加，這就說明大家對于接下來的收入情況比較擔(dān)心實(shí)際上這也能理解。畢竟目前的全球的經(jīng)濟(jì)都受到了公共衛(wèi)生事件的影響，不少行業(yè)的就業(yè)形式受到巨大的沖擊。在這種情況下，大家對收入的預(yù)期肯定不樂觀，85%的居民預(yù)計(jì)收入不會(huì)上漲，也就顯得理所當(dāng)然了。
對收入的預(yù)期，在一定程度上會(huì)影響居民對房價(jià)走勢的預(yù)期。因?yàn)檠胄械膱?bào)告不僅僅是對收入預(yù)期進(jìn)行了調(diào)查，還對房價(jià)預(yù)期進(jìn)行了調(diào)查。在這份報(bào)告里，央行給出的下季度房價(jià)走勢預(yù)測，其中只有16.3%的居民認(rèn)為房價(jià)會(huì)上漲！
所以在筆者看來，目前居民對于樓市的信心普遍不大。一方面是大部分居民認(rèn)為收入會(huì)受到了影響，另一方面是居民對后期房價(jià)上漲的期待減少，在這種情況下，未來市場上的房價(jià)還怎么上漲呢？實(shí)際上就算不考慮對后期收入的預(yù)期，就拿現(xiàn)在的收入來看，居民其實(shí)也已經(jīng)負(fù)擔(dān)不起買房的壓力了。
因?yàn)楦鶕?jù)數(shù)據(jù)顯示，目前全國平均房價(jià)收入比均值已經(jīng)超過9.1，這已經(jīng)是社科院預(yù)警過的危險(xiǎn)水平了。更重要的是，這還是全國的平均水平，如果放到北上廣深這樣的一線大城市里，房價(jià)收入比幾乎都超過了20，高的甚至能超過40！在這種房價(jià)收入比下，居民買一套房就需要不吃不喝40年，如果算上日常的開銷，基本上可以說在收入不增加的情況下，年輕人一輩子都不可能買得起大城市里的房子。這也是為什么現(xiàn)在那么多年輕人選擇逃離北上廣的原因，因?yàn)闆]房子就沒歸屬感。
更重要的是，因?yàn)閷鞘行判牟蛔?，接下來的房價(jià)就更難出現(xiàn)上漲。因?yàn)槿绻窃谝郧?，年輕人買不起房可能還會(huì)選擇貸款，畢竟那個(gè)時(shí)候大家一直看好房價(jià)上漲，就算背負(fù)著沉重的貸款買房，最后反而還能因?yàn)榉績r(jià)上漲而獲得財(cái)富上的增值。
但問題是，現(xiàn)在大多數(shù)人已經(jīng)不再看好房價(jià)上漲，已經(jīng)徹底失去對樓市的信心。在這種情況下，只要不是傻子就不會(huì)冒著天大的負(fù)債壓力買房，而是會(huì)暫時(shí)選擇租房居住，或者是換一個(gè)買房的目標(biāo)城市。
推薦閱讀
- 購房置業(yè)|房價(jià)下跌大局已定？剛需買房要記牢4大忠告，省錢實(shí)用還能避坑
- 房價(jià)|針葉原木價(jià)格或?qū)⒗^續(xù)上漲
- 重慶|2022年房價(jià)會(huì)漲嗎？房企給出預(yù)測：行業(yè)規(guī)模基本到頂！
- 法拍房|過來人經(jīng)驗(yàn)：法拍房價(jià)格低，為啥買的人少？4大擔(dān)心你敢買嗎？
- 小產(chǎn)權(quán)房|房價(jià)下降，通過漲房租能否挽回?fù)p失
- 房價(jià)|底層惜財(cái)意識(shí)增強(qiáng)，不再為高房價(jià)接盤，房地產(chǎn)自編自導(dǎo)后自娛自樂
- |2022年“兩難”抉擇：促消費(fèi)還是保房價(jià)？對百姓生活有怎樣影響？
- 招商|2022上半年，一旦樓市發(fā)出這5大信號(hào)，房價(jià)將會(huì)大漲20%！
- 固安|重慶土拍市場遇冷，重慶房價(jià)分析第14期
- 樓市|房價(jià)再便宜50%才正常？央媒12字回應(yīng)，未來房價(jià)已經(jīng)毫無懸念