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重慶|2022年房價會漲嗎？房企給出預(yù)測：行業(yè)規(guī)?；镜巾敚?/h1>
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【重慶|2022年房價會漲嗎？房企給出預(yù)測：行業(yè)規(guī)模基本到頂！】重慶|2022年房價會漲嗎？房企給出預(yù)測：行業(yè)規(guī)模基本到頂！

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重慶|2022年房價會漲嗎？房企給出預(yù)測：行業(yè)規(guī)?；镜巾?！

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重慶|2022年房價會漲嗎？房企給出預(yù)測：行業(yè)規(guī)?；镜巾?！

在持續(xù)了長達5年半的樓市調(diào)控之后 ， 市場上的房價已經(jīng)出現(xiàn)了非常明顯的下跌 。 例如數(shù)據(jù)就顯示2022年前2個月里全國平均房價下跌了10.7% ， 降到了9845元/平米的水平 。

雖然因為過去二十多年房價上漲 ， 導(dǎo)致居民在買房的時候需要承受巨大的經(jīng)濟壓力 ， 甚至部分人需要動用家里的“六個錢包”買房 ， 所以大多數(shù)人都希望房價能出現(xiàn)下跌 。
但問題是房價可以下跌 ， 卻不能在短期內(nèi)出現(xiàn)大幅度的下跌 ， 因為這會導(dǎo)致購房者的財富縮水 ， 甚至?xí)绊懡?jīng)濟穩(wěn)定性 。 一方面是因為房產(chǎn)在普通家庭里的財富占比過高 ， 據(jù)說已經(jīng)超過70% ， 另一方面也是因為房地產(chǎn)依舊是經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè) 。

因此在今年前2個月全國房價出現(xiàn)明顯的下跌之后 ， 為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場 ， 全國多個城市都出臺了利好政策 。 對房貸利率進行下調(diào)已經(jīng)屬于常規(guī)操作 ， 部分城市甚至還直接對限購政策進行了放開 ， 比如說前幾天的時候福州就宣布放開限購政策 。
那么現(xiàn)在的問題就來了 ， 因為中國的房地產(chǎn)市場是一個受到政策影響非常明顯的市場 。 就拿現(xiàn)在來說吧 ， 在市場上的政策出現(xiàn)了利好之后 ， 由于買房能節(jié)省不少成本 ， 激活了不少潛在的購房需求 ， 導(dǎo)致樓市出現(xiàn)明顯的回暖跡象 。
所以在目前樓市政策出現(xiàn)明顯寬松之后 ， 大家都在思考一個問題 ， 那就是2022年的樓市會不會像以前一樣繼續(xù)上升？房價又會不會出現(xiàn)上漲？

對于這個問題 ， 不管是由專家還是筆者來回答 ， 大家都會覺得有偏見 ， 所以我們最好是親自看看房企是如何回答這個問題的 。 在前不久 ， 某家知名房企召開了業(yè)績發(fā)布會 ， 該房企董事總經(jīng)理將鐵峰表示：當(dāng)前行業(yè)紅利逐漸消失 ， 行業(yè)規(guī)模見頂 ， 并預(yù)計未來行業(yè)規(guī)模會逐漸下降30%以上 。
很明顯房企對于未來的行業(yè)并不看好 ， 所以即便當(dāng)前的樓市出現(xiàn)了明顯的回暖跡象 ， 但2022年的房價很難出現(xiàn)上漲 ， 至少不會出現(xiàn)大幅度的上漲 。
而房企的這一預(yù)測跟相關(guān)機構(gòu)給出的預(yù)測基本一致 ， 因為在前兩天的時候上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的一份報告里也顯示 ， 房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)?；疽婍?。 如果只是房企的一家之言 ， 這個預(yù)測結(jié)果并不具備多大的說服力 ， 但現(xiàn)在有機構(gòu)站出來支持 ， 那就說明這個預(yù)測十有八九會成為現(xiàn)實 。

那么為什么房企跟機構(gòu)都會給出這種預(yù)測呢？在筆者看來 ， 原因其實非常簡單 ， 那就是因為樓市已經(jīng)進入了一個供應(yīng)過剩的時代 ， 也就是房企嘴里的“黑鐵時代”！
這幾年的樓市調(diào)控雖然沒能讓房價降到大家心目中的合理水平 ， 但卻讓房價走勢回到合理的軌道上 ， 也就是房價受到供需關(guān)系的影響越來越明顯 ， 所以在供應(yīng)過剩之后 ， 房價基本上不可能出現(xiàn)大幅度的上漲 。
更重要的是 ， 樓市供應(yīng)過剩的局面還會持續(xù)相當(dāng)長一段時間 ， 甚至這種供應(yīng)過剩的矛盾還會越來越明顯 ， 因為生育率在不斷下降 。

要知道在2021年的時候 ， 全國凈增加的人口就只有48萬人 ， 按照這個趨勢下去 ， 今年也就是2022年人口要出現(xiàn)負(fù)增長了 。 在這種情況下 ， 買房的人只會變得越來越少 ， 房價當(dāng)然也就不存上漲的基礎(chǔ)了 。

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