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過去20年是房地產(chǎn)市場高速發(fā)展的時期 ， 在城鎮(zhèn)化的推動下 ， 越來越多的農村人口開始向城市遷徙 ， 給城市經(jīng)濟發(fā)展帶來了強大的勞動力 ， 同時也讓城市住房需求變得強烈起來 ， 起初大家的居住方式都是以租房為主 ， 只是想在城市里掙點錢帶回家 ， 后來隨著收入的增加 ， 不少人就有了在城市買房的想法 ， 這讓不少人看到了其中的投資商機 ， 紛紛開始拿錢投向房地產(chǎn)市場 ， 樓市熱度逐漸提升 ， 特別是房子和城市資源緊緊捆綁在一起后 ， 其價值也發(fā)生了翻天覆地的變化 ， 買房就能保值增值的事情被挖掘出來 ， 這讓很多老百姓對于買房變得積極起來 ， 畢竟除了解決居住需求 ， 如何做好家庭理財也是大家關心的事情 ， 房子剛好具備這兩種價值 ， 成為了很多人的首選！
但價值的增加也就推動了房價的上漲 ， 過去20年 ， 全國平均房價已經(jīng)從2000元漲到了如今的1萬元左右 ， 部分城市房價漲幅甚至更快 ， 買房壓力變得越來越大了 ， 導致很多人現(xiàn)在買房不得不拿出家庭一兩代人的積蓄才行 ， 買房成為了家庭開支最大的一項 ， 這從很大程度上稀釋了生活其他方面的質量 。 因此從2016年開始全國就掀起了新一輪的樓市調控 ， 目的就是要打擊樓市中的炒房行為 ， 抑制高房價 。
經(jīng)過這幾年的嚴控 ， 我們的房價漲幅逐漸回落 ， 截止去年全國平均房價漲幅僅有2.8% ， 這漲幅比存款利率還低 ， 把錢用來買房真不如直接存銀行 ， 而也在去年我們的樓市也出現(xiàn)了明顯的降溫 ， 很多城市開發(fā)商房價都主動下跌了 ， 其跌幅高達幾百元到幾千元不等 ， 一套房便宜幾萬幾十萬成為了常態(tài) ， 可就是這樣的利好 ， 非但沒有激活大家的購房欲望 ， 反倒樓市成交量逐月下滑 ， 即便是今年年初部分城市放開了一些政策 ， 成交量依然不明顯 ， 那這到底是什么原因導致的呢？筆者認為主要有以下兩點！
【房價|為什么房價下跌，買房的人依然很少？原因有3點】
第一點 。 買漲不買跌觀念影響 。 從98年房改到現(xiàn)在有20余年的時間 ， 大部分時間房價都是在上漲了 ， 這讓很多人對于房價上漲是深信不疑 ， 為什么房價高大家也想買房 ， 因為他們認為房價就是永漲不跌的 ， 如果現(xiàn)在不買 ， 以后很可能買不起的情況 ， 特別是在炒房者的環(huán)境影響下 ， 很多人買房后都是希望房價上漲的 ， 一旦房價不漲或者下跌 ， 他們就會認為是虧本了 ， 此前不少樓盤都曾出現(xiàn)過房價跌了之后 ， 老業(yè)主討要差價的事情發(fā)生 ， 這種觀念在大家心里是根深蒂固的 ， 面對現(xiàn)在的房價下跌 ， 大家自然而然就不敢輕易入手 ， 怕虧在手里！
第二點 。 房價可能還會持續(xù)下探 。 本輪樓市降溫可以說20年難得一遇 ， 無論是大城市還是小城市都出現(xiàn)了下跌的行情 ， 并且還有很多信號都在說明房價再漲不可能了 ， 比方說潛在購房者消費殆盡、未來人口減少、房價水分過大等等 ， 這些因素讓剛需們對于接下來的樓市降溫依然信心十足 ， 因此他們選擇了觀望 ， 畢竟對于這些剛需們來說 ， 房價能便宜幾百都是錢 。
第三點 。 大家手里可能沒錢了 。 為什么筆者會這么認為 ， 主要是這兩年因為特殊環(huán)境的持續(xù)影響 ， 不少人的工作收入出現(xiàn)了明顯的不穩(wěn)定現(xiàn)象 ， 主要表現(xiàn)就是工資漲不上去、工資降低了、工作沒有了 ， 這對于準備買房的人來說無疑于是一個門檻 ， 畢竟買房可是大開支 ， 不僅要有存款還要有穩(wěn)定的工作為基礎 ， 不然買房就成為了一種壓力 ， 現(xiàn)在收入變得不穩(wěn)定起來 ， 這從很大程度上打擊到了大家的購房積極性 ， 此前還有人說預測 ， 本輪特殊環(huán)境后果會有報復性的消費出現(xiàn) ， 但筆者認為這種可能性不大了！
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