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購房置業(yè)|2022準(zhǔn)備買房的人，交首付前確定好5件事，別讓幾十萬積蓄打水漂

購房置業(yè)樓市房貸銀行流水

購房置業(yè)|2022準(zhǔn)備買房的人，交首付前確定好5件事，別讓幾十萬積蓄打水漂

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2022年樓市仍處于動(dòng)蕩期 ， 今年準(zhǔn)備買房的剛需家庭 ， 一定要提高警覺性 ， 如果不想讓幾十萬首付打水漂 ， 要提前確認(rèn)好這5件事情：

第一 ， 確認(rèn)開發(fā)商的經(jīng)營情況
泰禾、恒大、寶能、當(dāng)代、藍(lán)光發(fā)展、奧園、陽光城等百強(qiáng)房企資金暴雷 ， 購房者在選房時(shí)會(huì)主動(dòng)遠(yuǎn)離這些已經(jīng)被負(fù)面新聞纏身的房企 。 不過現(xiàn)在更棘手的情況是 ， 還有諸多表面風(fēng)光、實(shí)則千瘡百孔的開發(fā)商們 ， 讓剛需購房者們防不勝防 。 這種情況下想要了解房企的經(jīng)營情況 ， 不能只看每年的年度財(cái)報(bào) ， 不排除一些房企為了提振市場(chǎng)消費(fèi)信心會(huì)在數(shù)據(jù)上造假 ， 這里給大家分享一個(gè)屢試不爽的方法：

房產(chǎn)銷售不景氣的時(shí)候 ， 開發(fā)商會(huì)主動(dòng)尋求中介幫忙賣房 ， 并承諾給出高于其他樓盤的傭金 ， 這時(shí) ， 房產(chǎn)中介受利益的驅(qū)使 ， 便會(huì)瘋狂為該樓盤推客 ， 但事后開發(fā)商卻一反常態(tài) ， 找借口拒絕返傭 ， 這種情況下 ， 中介公司便會(huì)終止與開發(fā)商的合作 ， 其實(shí) ， 就目前的情況來看 ， 開發(fā)商對(duì)中介的依賴程度高 ， 不敢輕易得罪大型中介公司 ， 如果開發(fā)商卸磨殺驢、拒絕返傭 ， 可能是企業(yè)已經(jīng)走到了無法挽救的緊要關(guān)頭 ， 用不了多長(zhǎng)時(shí)間就會(huì)傳出債務(wù)違約的負(fù)面新聞 ， 去年恒大的負(fù)面新聞爆發(fā)之前 ， 就有這非常類似的發(fā)展軌跡 ， 所以 ， 買房不僅要提前半年到一年做功課 ， 還要學(xué)會(huì)和房產(chǎn)中介做朋友 ， 他們?yōu)槟闾峁┑男畔?， 或許能幫你避免很多麻煩事 。
第二 ， 確認(rèn)自己的購房資質(zhì)
2022年樓市調(diào)控進(jìn)入新階段 ， 由過去的收緊逐漸轉(zhuǎn)為寬松 ， 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì) ， 3月以來 ， 已有包括鄭州、哈爾濱、青島等6個(gè)城市松綁或取消“兩限”政策 ， 樓市調(diào)控松綁的城市名單還在不斷拉長(zhǎng) ， 這里提醒購房者要注意兩點(diǎn)：

首先 ， 取消限購、限售、限貸政策的僅僅是個(gè)別城市 ， 并沒有全國推行 ， 購房者不要被居心不良的銷售子虛烏有的說辭蒙蔽了 ， 買房之前一定要仔細(xì)研讀買房城市的限購政策 ， 核實(shí)自己是否具備購房資質(zhì)；
其次 ， 一定不要偽造購房資格 。 雖然房地產(chǎn)行業(yè)不景氣、房子價(jià)格不合理 ， 但房子和婚姻、教育、戶口以及城市資源捆綁 ， 大多數(shù)剛需繞不開買房這一現(xiàn)實(shí)問題 ， 一些沒有購房資格或者想要二套變首套的人 ， 就會(huì)通過偽造社保繳費(fèi)年限或者辦理假離婚證的方式買房 ， 一旦被銀行以及房管局發(fā)現(xiàn) ， 只能終止交易 ， 購房者不僅損失定金 ， 想要回首付款 ， 也需要跟開發(fā)商扯皮很久 ， 可能會(huì)耽誤買房時(shí)機(jī) 。
退一步說 ， 如今房地產(chǎn)行業(yè)遇冷明顯 ， 降低購房門檻已經(jīng)成為趨勢(shì) ， 目前不滿足購房資質(zhì)的人 ， 可以一邊積攢購房資格 ， 一邊等待購房門檻降低 ， 況且 ， 當(dāng)前房?jī)r(jià)仍面臨這下行壓力 ， 沒必要冒著被處罰的風(fēng)險(xiǎn)違規(guī)購房 。

第三 ， 確認(rèn)自己的貸款資質(zhì)
我國的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)遠(yuǎn)超合理水平 ， 現(xiàn)在大多數(shù)人買房只能依靠貸款 ， 銀行不是慈善機(jī)構(gòu) ， 為了避免借款人出現(xiàn)斷供情況 ， 在放款之前 ， 會(huì)對(duì)購房者進(jìn)行嚴(yán)格的審查 ， 主要包括征信報(bào)告 ， 銀行流水、收入證明這幾項(xiàng)內(nèi)容 。

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