近日，有消息稱，燕郊首套房首付降至20%，二套房首付降至30%。對此，新京報采訪人員致電三河市住房和城鄉(xiāng)建設局以及燕郊多家房產中介，不少中介人士表示：“目前沒有正式下文，什么時候執(zhí)行還得等銀行的正式通知?！倍邮凶》亢统青l(xiāng)建設局相關工作人員則表示：“我們沒發(fā)過這種通知，具體得問銀行?！毕啾热ツ辏衲暄嘟紭鞘谐山涣坑兴仙?，但由于“以價換量”現象明顯，價格方面則有所下降。展望未來燕郊樓市的走勢，業(yè)內人士認為，如果環(huán)京區(qū)域的政策保持“高壓”，那么環(huán)京區(qū)域包括燕郊的房地產市場都很難迎來轉變，房價將長期處于底部徘徊，甚至有可能再度出現下行。
今年燕郊樓市成交量有所上升，但“以價換量”現象明顯。新京報資料圖片動向：首套房首付降至20%？業(yè)內稱“未正式下文”近日，有消息稱，燕郊首套房首付降至20%，二套房首付降至30%。對此，新京報采訪人員致電燕郊多家房產中介。一位中介人士表示，該消息屬實；另一位中介人士稱，“目前沒有正式下文，什么時候執(zhí)行，還得等銀行的正式通知?，F在對外執(zhí)行的依然是首套房首付30%，二套為50%?！贝送猓灿袖N售人員稱，目前燕郊新房市場首套房首付降至20%，而二手房方面現在還不太明朗，“二手房一般比較滯后，目前還是按照30%執(zhí)行，慢慢應該也會執(zhí)行20%?！彪S后，新京報采訪人員致電三河市住房和城鄉(xiāng)建設局，其相關工作人員表示：“我們沒發(fā)過這種通知，具體得問銀行?！睒I(yè)內人士指出，一般情況下，銀行并沒有權限自行決定首付比例，按照規(guī)定其需要在政策基礎上落實執(zhí)行。另據媒體報道，針對燕郊樓市降首付的傳言，建設銀行、交通銀行、農業(yè)銀行、工商銀行和中國銀行的燕郊支行均答復：“沒有接到通知，銀行做不了20%的首付?！备鶕邮?017年出臺的政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%；對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。值得關注的是，一旦降低首付比例，會對市場造成怎樣的影響？燕郊一家經紀公司銷售人員分析稱，預計后續(xù)市場不會有太大變化，其理由在于，“燕郊和別的地方不一樣，當地房源太多，其中，二手房在售房源達28000多套，新房方面，各樓盤為爭奪客戶降價促銷的也較多，而購房人群短期內不會增長太多，再加上目前出手的人群以置換為主，因此，預計降低首付比例不會對市場有太大影響。”上述銷售人員進一步分析稱，現在燕郊幾乎沒有投資客群，主要是剛需、改善置業(yè)者，對于一些剛參加工作不久的年輕人而言，降低首付比例后，有可能不考慮一居，而是直接購置兩居室，因此，小戶型房源可能更加不好出售。而這對于大部分改善客群而言，也令其置換需求受到影響，導致二、三居房源同樣不好出售。值得一提的是，降低首付比例這一消息傳出后，咨詢買房的人跟之前相比，也沒有太大的變化?！捌鋵崿F在買房的人，很多不缺首付，缺的是總房價款。對于購房者而言，相比首付比例，他們更關心的是利率下降的問題。”上述銷售人員稱，不過，一旦降低首付比例，一大好處在于可能會提高效率，有些遲疑、觀望的購房者，或將較快下定決心購房。市場：成交“腰斬”后逐步企穩(wěn)，價格明顯降低值得一提的是，新京報采訪人員獲悉，因為疫情的原因，很多購房者紛紛選擇在線看房、選房、成交。整體成交量方面，今年以來，相比去年，燕郊樓市逐步企穩(wěn)，成交量有所上升?！敖衲甏汗?jié)以后，市場跟去年相比好一些，也很平穩(wěn)，每天大概成交7-10套，前段時間因為疫情，燕郊封控了一陣子，但每天都有成交，五六套左右。相比去年，成交量上升了，但成交價格與去年相比有所降低。由于房源較多，很多成交是以價換量?！碑數匾晃讳N售人員如是說。而從近年成交情況來看，根據易居研究院智庫中心提供的數據顯示，2021年，燕郊新建商品住宅成交套數為6032套，價格為19456元/平方米。“從2016年以來的數據看，2021年新房交易數據并不算太糟糕，最近兩年成交量有所回升，但也不是一個非常大的規(guī)模，成交量還是有壓力?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進如此評價當前的燕郊樓市。二手房方面，來自58安居客房產研究院的數據顯示，燕郊二手房的掛牌價格從2017年4月最高點的28611元/平方米，降至2022年4月初的17917元/平方米。對此，58安居客房產研究院分院院長張波分析稱，近五年來，燕郊樓市降溫和環(huán)京區(qū)域的限購有著直接關系，環(huán)京區(qū)域限購從嚴之后，北京的外溢需求無法在燕郊得到承接，而燕郊本地的人群需求有限，導致市場不斷降溫。時至今日，2016年、2017年購房的人群，居住五六年后，由于家庭結構的變化，目前有了改善置換的需求。但由于疫情等原因，很多置換需求不敢隨意出手，“手上有60萬的，我現在會建議他們買個45萬左右的房子，起碼留10多萬還月供生活。不像以前，假如手上有60萬，購房者可能會想到買首付70萬的房子?！鄙鲜鲣N售人員如是說。
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