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對于很多剛需來說 ， 現(xiàn)在二線城市的新城板塊剛需購房總價起碼都要160-200萬元 ， 購房的難度越來越大 。 網(wǎng)上刷刷短視頻很多博主為了口舌之快、博得關(guān)注都會采用一些相對極端的言論告訴你：城區(qū)“老破小”不能買 ， 遠郊樓盤不能買 。 但是對于預(yù)算極其有限的朋友來說 ， 現(xiàn)實的居住需求卻遲遲無法滿足 ， 然而卻沒有博主告訴你怎么辦 。 難道我們的需求只能擱置 ， 只能望而卻步嗎？
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
接下來小編給你做個簡單的分析 ， 教你如何選擇 。 首先講個前提 ， 兩種類型的產(chǎn)品總價段基本一致且都在可承受范圍內(nèi) ， 在此條件下進行對比各自的優(yōu)劣勢：
1、地段和通勤成本 ， 中心城區(qū)的“老破小”遠比“遠郊”新盤的地段好；且城區(qū)“老破小”的通勤時間較短 ， 更為便利；
2、社區(qū)的內(nèi)部配套 ， “遠郊”新盤的內(nèi)部配套比城區(qū)“老破小”更能滿足現(xiàn)代人的居住需求 ， 物業(yè)管理好 ， 景觀和內(nèi)部設(shè)置齊全；城區(qū)“老破小”內(nèi)部環(huán)境相對雜亂 ， 但隨著這些年各城市的舊改實施目前已經(jīng)逐步改善；
3、社區(qū)周邊配套 ， 城區(qū)“老破小”周邊的配套更為純熟 ， 而“遠郊”新盤周邊的配套則需要時間逐步完善；
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4、施教區(qū)規(guī)劃 ， “老破小”的施教區(qū)更為明確且更好 ， “遠郊”新盤施教區(qū)一般較弱 。
5、居住成本 ， “老破小”幾乎沒有物業(yè)費 ， 裝修較好的可以直接入住；“遠郊”新盤需要花費裝修成本 ， 入住后還需要持續(xù)花費物業(yè)費用 。
6、共同點 ， 投資屬性都比較差 ， 升值潛力小 ， 二手市場的流動性都比較差 。
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小編提醒：從附加值來看 ， 施教區(qū)對于“老破小”的加成尤為重要 ， 即使將來有些城市取消學(xué)區(qū)房試點大片區(qū)劃分 ， 中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源也遠比“遠郊”新盤更多且更好 。
【房地產(chǎn)市場|剛需置業(yè)，城區(qū)“老破小”和“遠郊”新盤能不能買？該怎么選？】那么換做是你 ， 你會如何選擇呢？歡迎在評論區(qū)留言！
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