別墅|買高低配樓盤，到底誰占便宜了？( 二 ) 別墅

這就意味著建筑密度增加，樓間距變窄，很多高低配的社區(qū) ，都沒有大型景觀園林組團(tuán)或者中庭水景。小區(qū)綠化、兒童游樂區(qū)、健身區(qū)等也會(huì)被壓縮。
所以，你要是買居住體驗(yàn)更好的高層，在有選擇的情況下，盡量去買那些純高層的社區(qū) 。
別墅區(qū)住戶的煩惱在產(chǎn)品排布上，基本上高層占據(jù)邊緣位置面對城市喧囂；而洋房的密度和采光、私密性也會(huì)受到影響。其私密性將會(huì)無法得到保障，同時(shí)視野以及采光還會(huì)因此而受限。

結(jié)果就是，洋房/別墅區(qū)的你和鄰居面面相覷在院里看風(fēng)景，看風(fēng)景的人在樓上看你，這樣并不浪漫的場景就出現(xiàn)了。

那高低配樓盤怎么選？

大家不管是在買高層還是洋房，如果是看中高低配樓盤，一定要結(jié)合項(xiàng)目地塊的大小，看看高層或者洋房/別墅的相關(guān)內(nèi)部設(shè)施和配套的數(shù)量及面積有沒有被縮減，還有的就是兩種產(chǎn)品的總體位置布局，視線、采光、噪音等都應(yīng)在考慮范圍內(nèi) 。
現(xiàn)在的高低配社區(qū) ，常見的一般有四種方式——圍合式、隊(duì)列式、組團(tuán)式、任意式。
一般來說，組團(tuán)式的舒適度是最高的。通常會(huì)出現(xiàn)在地塊較多、占地面積較大的項(xiàng)目。一來是私密性比較好。高層和洋房互相獨(dú)立，互不影響。

還有就是選擇大地塊做的高低配，在設(shè)計(jì)合理的情況下，可以保證品質(zhì) 。高層產(chǎn)品區(qū)和洋房/別墅區(qū)分開打造和管理，高層業(yè)主的公共空間沒有被過分吞并，洋房/別墅區(qū)的業(yè)主也不會(huì)有被窺視的感覺。
小地塊承載的高低配，基本就很難保證居住舒適性。
別墅的“贈(zèng)送”要注意
而對于傾心買高低配中的“高配”的購房者，一般都會(huì)有不少的贈(zèng)送面積，相當(dāng)于實(shí)打?qū)嵉姆績r(jià)“打折” ，而一旦入手，在二手市場上，贈(zèng)送空間是肯定要溢價(jià)的，市場也是接受的，所以買到就幾乎等于賺到。

當(dāng)然，大家也要注意一下贈(zèng)送部分的實(shí)用度。例如贈(zèng)送不采光的地下室，這樣的空間是不太值錢的；其次是贈(zèng)送花園露臺(tái)等空間的，實(shí)用但價(jià)值要明顯低于室內(nèi)空間；而真正贈(zèng)送的室內(nèi)部分，可改造為實(shí)實(shí)在在的房間的，價(jià)值是最大的。
【別墅|買高低配樓盤，到底誰占便宜了？】所以，對廣大購房者來說，除了關(guān)注這個(gè)贈(zèng)送面積的大小，贈(zèng)送率的多少外，也要注意贈(zèng)送的實(shí)用度，理性判斷空間價(jià)值。

別墅|買高低配樓盤，到底誰占便宜了？( 二 )

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