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銀行|300萬的房產和存款，哪個更保值？

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銀行|300萬的房產和存款，哪個更保值？

如果你有300萬的話 ， 你覺得用它來買房子更保值還是存在銀行里更保值呢？我不知道你會怎么選 。 十年前這個問題的答案呢？肯定是房子了 ， 因為十年前的300萬現金放到現在 ， 那購買力早就大打折扣了 ， 但如果十年前收了300萬買了房產的話 ， 現在估計都價值千萬了 。 但是時至今日 ， 這個問題已經再度具備了討論的價值了 。 首先說下我自己的選擇好了 ， 如果不是剛需 ， 不是買了要自己住的 。 那其實我更傾向于選擇300萬存款 ， 其實原因很簡單 ， 就是收益風險比300萬 ， 就算是存定期 ， 比如存一個三年期的大額存單 ， 那每年大概是3.5%-4%的收益 ， 這個收益呢 ， 是幾乎不用承擔任何風險的 ， 那五年算下來 ， 大概能獲得20%以上的無風險收益 ， 這就相當于是五年時間白得60萬而 。
而房產首先呢 ， 他肯定也是存在了 ， 五年增值20%的可能性的 ， 但是這個收益會存在有很大的不確定性了 。 統計數據顯示 ， 在過去的十年里 ， 全國房價復合增速大概是在9%左右 ， 一線城市可能都不止9% ， 但整體下來差不多就這個水平了 ， 這算是一個非常高的收益 。 而且呢 ， 房貸還有三倍的杠桿 ， 扣掉利息的話 ， 每年也有20%以上的收益 。 但不要忘了 ， 這個高收益是在城鎮化提速、棚改貨幣化、長期降息周期的環境中實現的 。 可是現在是什么情況呢？隨著供需平衡 ， 炒作降溫 ， 房價已經不再具備有快速上漲的宏觀條件了 。 前兩天呢 ， 我深圳有位朋友在看房 ， 他說現在看房太舒服了 ， 可以慢慢看 ， 不用再搶著買 。 并且呢 ， 售樓人員的服務是非常熱情的 。

我覺得其實這就是賣方市場在向買方市場轉變的一個體現 ， 那么在這種情況之下 ， 房價不要說每年能漲百分之久了 ， 估計能跑贏通脹就很不錯了 ， 并且呢 ， 像任澤平啊 ， 管清友等等這些經濟學家們 ， 他們對于一線城市核心地段的這種需求比較旺盛的房產 ， 其實還是看好的 ， 但是他們給出的結論和觀點也僅僅只是跑贏通脹 ， 那說白了呢 ， 也就是5%左右的增速 ， 這個收益呢 ， 也就沒有太大的優勢了 。 再加上杠桿的話呢 ， 雖然有10%以上的收益 ， 但這個收益又不是一定能達到的 ， 你還是要承擔 ， 房子有可能賣不出去 ， 房價有可能下跌 ， 這些風險的收益風險比并不一定會高于存款 。 并且呢 ， 升值潛力最大的核心地段 ， 300萬都不一定夠首付呢 ， 更重要的是在現在這種賺錢不容易的環境之下 ， 把大比的現金變成那種流動性比較差的房產 ， 每個月還要還貸 ， 就失去了應對意外的儲蓄 ， 這個事兒本身就是一種風險 ， 但是對于手里有房子的人來說 ， 也不用過于悲觀 ， 因為雖然房產現在已經不一定是一個很好的投資選擇了 ， 但也不意味著房價要大跌 。
【銀行|300萬的房產和存款，哪個更保值？】可以看到 ， 近期呢 ， 針對樓市有很多回暖的政策信號 ， 在這一系列回暖信號的護航之下 ， A股的房地產板塊也迎來了一波反彈 ， 我相信在政策徹底企穩之前 。 地產的暖風估計還會再吹上一陣 ， 并且呢 ， 我們其實不用把房地產妖魔化 ， 因為房價又不是說只有大漲和大跌陣兩個選擇的 ， 估計等到什么時候 ， 地產的金融屬性真正消失了 ， 大家不再把它當做一種高收益高風險的投資品了 ， 地產市場可能就真正的健康了 。

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